目前房地产市场调控仍然处在关键时期
7月7日，温家宝总理在调研时表示，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，并强调对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性地及时制止纠正。
随着央行在一个月内连续两次降息，经济下行压力下的降息通道正式打开，为避免经济降速过快甚至出现硬着陆，无论是货币政策还是财政政策，接下来都有可能更趋宽松，房地产无疑将是受益最大的行业之一。根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据分析，6月份，全国100个城市新建住宅平均价格环比5月上涨0.05%，“百城价格指数”结束了自去年9月以来连续9个月环比下跌的态势。二季度全国主要监测城市地价同样出现环比微升，“地王”开始重现江湖，千人排队购房的场景再度出现，各地楼市成交量迅速放大。
种种迹象表明，房地产最困难的冬天似乎已经过去；接下来的疑问则是，楼市会否重续当年的疯狂？在这样的背景下，诚如温总理所言，市场对房价走势的预期已经出现变化，群众更是普遍担心房价反弹，楼市调控面临着功亏一篑的风险。一个比较普遍的看法是，在行业资金链重新宽裕的情况下，房价即使不调头猛涨，至少也不会再继续下降了。更何况，很多地方政府都在蠢蠢欲动试图改变调控政策，限购作为唯一有效的调控手段，随时面临着被直接取消或者间接架空的风险。在这样的心理支配下，刚需消费者纷纷放弃观望重新入场买房。
人们之所以会做出这样的改变，是因为他们对政府严格调控的信心正在减少。人们更愿意相信眼睛看到的现状，而不是耳朵听到的政策。正因如此，本轮楼市调控以来最严峻的考验，随着降息通道的开启而真正到来。在这个时候，温总理再度强调“坚定不移做好调控工作”，要求“制止纠正地方变相放松楼市调控”，同时“建立健全调控长效机制和政策体系”，以兑现“促进房价合理回归”的政府承诺，这无疑是要向市场传递明确的信息，政府决不允许房价反弹，更不会坐视不管。
