提要：在工作的城市里有一套自己的房子，是不少人的梦想，可高企的房价让这一愿望不好实现。

出租房最近很抢手 去年每月1000元的大标间，今年涨到1300元

业内人士：近两个月大量毕业生涌入社会，租房需求旺盛

在工作的城市里有一套自己的房子，是不少人的梦想，可高企的房价让这一愿望不好实现，不少人退而求其次选择租房，可就在前不久，有媒体报道，因为房租过高，不少来深圳寻梦的大学生，都失望地回到家乡，或是无奈地选择当上房奴。

郑州也不例外，尤其是最近，不少人反映房租又涨了，业内人士表示，最近两个月是每年租房的一个小高峰，大量毕业生涌入社会，租房需求较为旺盛。

故事

工资不变，房租却在逐年上涨

市民王先生是一家公司的高层管理人员，2010年9月被公司外派到郑州，公司在郑州市曼哈顿附近租了间房子给他住，精装修的两室一厅，“刚开始一个月1800元，2011年年初涨到2000元，年底涨到了2200元，现在房东表示要涨到2400元。”

他说，一年涨200元，涨幅超过10%了，就这房东还抱怨房租不够高，附近的其他租户已经租到2600元了。他在一些租房网站上看了一下，这一带的月租价不少业主确实报到了2600元甚至2800元。

和王先生一样，市民李女士同样为涨房租发愁，她和男友在郑州市优胜北路某楼盘租了一个带家电的大标间，2010年住进去的时候月租950元，去年涨到1000元，今年房东又说要涨到1100元，而且房子到期就要涨到1300元。

相比较租客，出租房子的业主可能要偷着乐，市民陆女士在郑州市有一套房子出租，刚刚在网上发布了消息，一下午就迎来了16个看房的，“看房的人太多，我还挑选了一下房客，一对夫妇甚至愿意出更高的价格，我也没同意，最后租给了一对大学生，省事儿一点。”

分析

毕业生大量涌入社会，带来租房小高潮

对此，记者走访了几家二手房门店，店里的工作人员告诉记者，现在是正常的一个小高峰，有些区域的房子确实比较好租，租金价格也微有上涨，不过变化不大。

“这只是一个区域性的现象，不是全市的普遍现象，一些企事业单位多的地段房租稍有上涨，涨幅较大的多是一些拆迁城中村附近的区域，大量外迁的租房客，导致这一地段房租上涨，出租房紧张。”21世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示。

不过他说，郑州市的房租倒是在逐年上涨，除了地段和物价上涨因素外，装修程度也对租房价格影响较大，“最近大量毕业生涌入社会，不过多数选择在北环以北租住，租金低，不过也有不少已经找好工作，或者家庭条件好一点的在市区租房，这也是近期房租变化的原因。”

针对有业内人士表示的“房地产市场投资性需求被抑制，没有空房子和多余房子可供出租”的说法，王川表示，郑州不是一个投资性需求旺盛的城市，多数买房者是出于自住和改善性需求。

“如果单纯依靠租金，买房子不考虑价格等因素，是很不划算的，房子的投资周期多在2~3年，出租的话能把装修费用赚回来就不错了。”王川说，虽然也有人直接出租毛坯房，不过多是一些单位选择办公，个人自住不多，毛坯房出租要么租住周期长，要么价格低，“不过毛坯房出租被装修后，出手就不太容易，纯毛坯房更方便出手。”