提要：平价盘成绝对主角，专家观点买房一夜暴富不可能，保值功能甚于增值。

著名经济学家郎咸平日前在“长春经济投资2012名家高峰论坛”上表示，目前中国特殊的市场环境使房地产产品具有很强的保值功能，堪比国际上公认的保值工具黄金。同时，他也指出，房地产投资也应该紧跟中国“M型”的消费态势，“所谓M型消费，即14%的老百姓只买高端产品，使得高档产品一片火爆，而86%的老百姓比较贫穷，买不起中档产品，转而购买低档产品，这样就使得中档产品逐渐萎缩。”因此，郎咸平建议，投资房地产市场应瞄准高低端这两个市场区域。

虽然郎咸平的观点有非此即彼的片面之嫌，但其所指的投资方向不无道理。纵观2012年的南京楼市，在楼市的这波销售小阳春中，热销的主角无非两种：一种是面积小、总价低的刚需盘，一种是价格相对合理的高端盘，甚至是一些公认的豪宅。

平价盘成绝对主角

在年后出现的这波热销大潮中，江北的天润城、威尼斯水城、旭日上城、中海万锦熙岸、新城香溢紫郡，城东的东郊小镇、东方红郡以及江宁的托乐嘉、华菁水苑、武夷水岸家园，城北的银河湾卓苑等都吸引了大量购房者出手。其中，旭日学府今年凭借连续几次加推创造的“日光”奇迹成为江北的“明星盘”；东郊小镇从3月至今，“小小家”系列连续两次加推，每次上市量都有200多套，但是去化率每次都高达9成左右；城南超级大盘金地自在城仅仅3月份就卖了近600套房源；六合新盘荣盛花语馨苑因买房人带棉被连夜排队认筹而瞬间走红，“棉被盘”的称号由此诞生。

这些热销的楼盘都有一个共同点，就是价格非常“平民”，均价基本都在万元以下。其中，旭日学府、新城香溢紫郡、华菁水苑的成交均价低于7000元/㎡，超级大盘威尼斯水城的成交均价也仅7500元/㎡左右，合理的价格让购房者趋之若鹜。

南京市网上房地产的成交数据显示，前5个月的销售套数十强榜排名中，满眼皆是万元以下的楼盘。其中，1月份上榜的10家楼盘单价均在9500元以下；2月的榜单中，单价过万的楼盘仅有一家，3-4月的上榜楼盘依然有80%在万元以下，5月上榜楼盘中，销售的前三甲也是江北、江宁与奥南的平价楼盘。

品牌高端盘也疯狂

在平价刚需盘高歌猛进的同时，一些占据了地段优势、资源优势的豪宅也表现出非常不俗的竞争力。南京高端住宅集聚区的河西板块，2月份新房认购量回涨近3倍。从3月到5月，全市有超过15家豪宅推盘，其中，中海凤凰熙岸、天正滨江花园、高科荣域、仁恒江湾城等高端品牌楼盘受到购房者的青睐。

星雨华府四期东御组团共216套房源，虽然单价高达2.1-2.5万元/㎡，依然成交80多套；逆市涨价后首次推新的朗诗钟山绿郡170㎡、近400万元总价的房源吸引了不少购房者出手；3月份曾推二期新房源、开盘当天去化近8成的豪宅中海凤凰熙岸4月份持续热销，以超过3.7亿元的成绩再度蝉联全市销售金额第一。无独有偶，4月份全市销售金额的亚军也同样是定位于改善型需求的高端项目——仁恒江湾城，该项目均价2.5万元/㎡，3月中旬推盘销售130套，后期的持续去化也不错，4月份共卖了111套，销售金额接近3.3亿多元。

通胀之下房产仍是投资热点

在目前物价上涨，投资渠道单一的情况下，房产依然是普通老百姓一个重要的投资方向。

郎咸平曾经指出，长期情况下高端房产最能保值，“通胀一来，富裕人群通过投资最保值的高端楼盘能达到避险的目的。高端豪宅之所以保值，首先是因为占有稀缺自然资源，得天独厚；其次，具备良好的人文、生活环境等良好软环境，具有超越其价值本身的附加值，才能在未来的经济状态下抗跌、保值、升值。”

业内人士也认为，南京目前热销的高端住宅基本都是品牌楼盘，且占据了比较好的区位资源，在现有行情下，依然能与刚需产品一样获得购房者的首肯。

而刚需楼盘则是因为单价低、面积小、总价低让购房者和投资客青眼相加。位于江宁将军路板块的托乐嘉iHome，41㎡精装房总价优惠43万，77㎡精装总价约92万，凭借低总价优势，近4个月已卖了500多套房，除了吸引刚需，还吸引了许多投资客。据销售负责人透露，卖出的房子有30%是投资客买下的。“主要是单价和总价都低，未来好出手，出租收益也比较高。”

·专家观点·

现在的市场，买房还能赚多少？

一夜暴富不可能，保值功能甚于增值

调控以来，贷款利率不断上调、银行严格执行差异化的贷款政策，房产投资的杠杆化效应在不断缩小。同时，政府在不断强调要将房产调控政策坚持到底、促进房价的合理回归。那么现在投资房地产还有利可图吗？

最近某网站的一项民意调查显示，70%的网友认为房地产投资仍旧存在较大空间；也有30%的网友认为，房地产投资的黄金时代已经一去不复返了。针对这个购房者都关心的问题，业内专家也发表了自己的看法。

多数专家表示，如果期望通过炒房来实现一夜暴富，眼下已经不现实。按照目前的市场状况来看，做房产短期投资的成本非常高。南京21世纪房地产开发有限公司营销总监潘阳认为，现在投资房产的主要意义是保值而非增值。“从投资的角度看，因为目前还没有其他更好的投资渠道，而通货膨胀的压力又比较大，为了不输给通胀，手中有钱的市民还是可以考虑投资房产的。”

某专家也指出，眼下投资房产短期内肯定不会有楼市火爆期每年高达50%的回报率，但是从长远看，10%左右的稳定回报还是值得期待的。在这种理性的认识下，再根据个人资金情况、投资渠道、未来规划来决定是否要在当前出手投资房产，如果手头有现金，且没有更好的去处，那么在眼下选择一套位置优越、价格合理的品牌房源做长线投资也未尝不可。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩则认为，如果要投资房产可以选择品质好的豪宅，一线城市市中心高端物业的增值潜力更大。“随着人们对居住品质的要求不断提升，高端物业的需求是上涨的。另外，高端物业占据更好的资源、环境、规划、服务优势，成为增值保值的源动力。”

此外，众多专家一致指出，投资房产要结合自身情况，投资预期不宜过高，切忌盲目跟风。