提要：学区房价不断追高，销量依然一枝独秀，反映了当下的真实市场需求，也成为一个值得关注的重要分类市场。

“进不了好小学，就进不了好中学；进不了好中学，就进不了好大学；进不了好大学，孩子这辈子就完了。”《中国式离婚》里的这句台词，反映了时下不少家长的真实心态，也是学区房成为当下被关注的热点的原因。

学区房价不断追高，销量依然一枝独秀，反映了当下的真实市场需求，也成为一个值得关注的重要分类市场。

现象

学区房受热捧

教育配套已经成为购房者的重要考虑因素，在如今势头渐起的改善型住房需求中，一大部分购房者为了孩子选择周边教育资源丰富的楼盘。

郭女士刚刚成为东方·鼎盛时代的新业主，作为一位二次置业者她很直接地告诉记者：“我之所以买东方·鼎盛时代的房子，除了能够改善居住条件外，另外一个重要原因就是能让孩子就近上学，而且是一开始就能就读于高品质的学校，解除了我们家长的后顾之忧。”

而在日前由河南商报举办的“商报团购行·精品楼盘郊县巡展”活动上，康桥·金域上郡、锦艺·国际华都等项目都收获颇丰，一个重要原因是：高达30%~40%的市县居民为了让孩子上好学、上名校选择购买省会不动产。

调查

学区房价格不菲

受旺盛刚性需求的带动，学区房价格不菲，即使整体楼市低迷之时，也能“逆风飞扬”。

目前几个教育氛围浓厚的地区，二手房价格一直坚挺，受市场波动的影响很小。21世纪不动产监测数据显示，当前一些名校周边的楼盘，房价要比同等地段的房子高出5%至8%，而这明显的“溢价”不但没有影响购房者的热情，反而吸引来更多的购房者——他们已将此作为孩子的教育投资。

比如位于农业路附近的建业·贰号城邦就得到了大量购房者的关注，这与其“住建业·贰号城邦，上省实验中学”分不开。该项目与文化路一小、省实验小学等名校签订了就学协议，是不折不扣的学区房。而据知情人士预计，该项目售价将在12000元/平方米~13000元/平方米之间，远高于周边楼盘的8000元/平方米左右的均价。

模式

名盘+名校成为共赢模式

事实上，回顾郑州地产发展历程，最值得提起的就是“名盘+名校”这一创新的教育地产开发模式。“教育地产从昔日的乏善可陈到今日的大行其道，是因为其对楼盘、名校以及众多购房者而言有着极大的诱惑力。”河南美景鸿城置业总经理付晶坦言。

河南省房地产业商会秘书长赵进京认为，随着经济和社会的发展，越来越多的人对子女教育的投资更加重视，有数据显示，居民储蓄的20%~30%将作为下一代的教育投资。“正因如此，虽然最初不少开发商认为教育地产是一桩赔本的买卖，但良好的招生情况却向地产商们展现了教育地产产业化未来无可限量的发展前景。”他说。

事实上，一些开发商开始对教育地产作出更为长远的打算，从近几年楼市的发展情况来看，将知名幼儿园、小学引进社区的房地产项目越来越多，比如英地·天骄华庭、建业·贰号城邦、升龙中原新城学府一号等，教育地产愈演愈烈。

案例

自建或就近，地产都打“教育牌”

以前买房子，最吸引人的广告语是什么“距离市中心仅……”之类，如今早已黯然褪色了，但学区房却日渐被各大房产商当作招揽买家的金科玉律。正如上海城开(集团)有限公司总经理倪建达所说：“学校在选房过程中是一个很重要的因素！”

教育与地产的结合在郑州有两种模式。一是自建模式，就是开发商把学校建在小区里。在郑州，在自建学校方面不乏成功者，其中建业的小哈佛幼儿园、双语小学、建业中学，鑫苑名家的河南省实验幼儿园分园、实验小学外国语分校，美景天城的启元国际小学等是大家耳熟能详的成功典型。另一种是就近模式。教育配套由政府提供，楼盘建在名校附近，占据“与名校毗邻”的稀缺地理优势。例如，中原新城就将附近的伊河路小学作为独特优势，而康桥·溪山御府则以靠近郑州外国语中学作为项目卖点等。

一些主打教育地产的大盘，也纷纷力邀名校进入社区。例如，普罗旺世社区引进郑州一中和郑州八中联袂组建国际学校，学校师资骨干来自郑州市一中和八中，采用先进的多媒体进行教学。

技巧

购买学区房，注意三步走

第一步，根据自身的资金实力和还贷能力确定购房预算。

一般来说，名校学区内房源主要有新房和二手房。资金实力雄厚的家长可以将改善需求和学区房需求结合，购买较大的中高档次新房，举家搬迁至学校附近，孩子既能就近入学，家庭又能改善住房条件。要提醒的是，如果是卖掉现有住房置换学区房，牵涉到先卖后买两个步骤，最好预留出足够的时间，避免因为某一环节出意外，延误户口迁入而影响孩子入学。

还有一类家长不打算举家搬迁，资金预算也较低，可以选择购买学区内的小面积二手房，只把家庭人员的户口迁入，再将房屋出租。不管购买什么房源，都要问清楚户口对应什么居委会，再向学校招生部门或教育局负责招生的部门咨询，确定是中意学校对口居委会的，再出手购买。

第二步，充分考虑各种可变因素。

各名牌小学和初中招生简章每年都有细微变化，而每年报考人数众多，学校招生名额有限，有的学校不得不提高门槛。以划片招生为例，每年有的学校的划片区域可能会出现微调，所以一定要搞清楚自己购买的房源是否在意向学校所划定的范围之内，避免出现因为划片原因，孩子上不了心仪的学校。

第三步，适当考虑对口中学。

考什么样的大学，高中很重要；考什么样的高中，初中很重要。而现在小学升初中也是对口的，一定就是九年。因此，不仅要考虑学区房对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力再作决定。