提要：从市北区房地产交易中心大厅了解到，为公平税收负担，加强税源控管，自5月1日起(以网签合同日期为准)，个人办理非住宅过户手续(包括买卖、继承、赠与等)，应向税务部门申报缴纳土地税、房产税及其他税费政策正式执行，这项政策是去年下半年出台的。

记者从市北区房地产交易中心大厅了解到，为公平税收负担，加强税源控管，自5月1日起(以网签合同日期为准)，个人办理非住宅过户手续(包括买卖、继承、赠与等)，应向税务部门申报缴纳土地税、房产税及其他税费政策正式执行，这项政策是去年下半年出台的。

个人出租非住宅的也要缴纳房产税，月租赁金额小于5000元的，综合征收率为12%。去年下半年的时候，太平洋房屋山东区域总经理林宪周表示，这是对限购政策的补充，非住宅的优势没有了，楼市形势很严峻。

政策 本月起非住宅过户单独申报税费

以前个人持有的商铺、公寓、写字楼等商业用房转手买卖时，要缴纳契税(房产价值的3%)、个人所得税(房产买进卖出差价的20%)和营业税及附加(房产买进卖出差价的5.5%)。5月22日，记者在市北区交易中心大厅看到，《关于对个人非住宅征收地方各税的通知》下达，落款时间为2012年4月29日。通知要求，为公平税收负担，加强税源控管，自5月1日起(以网签合同日期为准)，个人办理非住宅过户手续(包括买卖、继承、赠与等)，应向税务部门申报缴纳土地税、房产税及其他税收，新增加了房产税和土地税。

据介绍，个人办理非住宅过户手续的，应先向税务部门提供土地税、房产税及其他税收的缴税凭证；无法提供的，应当补缴应缴纳的土地税、房产税及其他税收才能办理过户手续，税务部门对此类过户房屋进行前置审核及现场查看，并自受理之日起3个工作日内通知纳税人办理纳税手续。需提供资料包括土地证、房产证、取得房产的原始发票、契税税票或各项费用明细表等。

个人自用非住宅应缴纳土地使用税，如有土地证，年应纳税额=土地证上记载的土地面积×地级单位税额；如没有土地证，是楼房的，年应纳税额=该栋楼房总占地面积×房屋的建筑面积×地级单位税额/该栋楼房总建筑面积，是平房的，年应纳税额=房屋建筑面积×地级单位税额。

算账 出售持有两年的100万酒店式公寓，税费超过10万

早在去年8月份的时候，青岛曾出台类似规定，要求非住宅过户需征房产税，但具体政策迟迟没有执行。记者从市地税局市北分局了解到，5月1日起，非住宅过户必须缴纳这部分税费。个人自用非住宅应缴纳房产税年，应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。房产税缴纳年限最高为3年，如果不足3年按实际持有年限计算，高于3年，按3年计算。举个例子，一套上次过户价100万元的酒店式公寓，持有2年的话，如果出售就要缴纳100万×(1-30%)×1.2%×2=16800元。持有3年以上的话就要缴纳25200元。再加上契税、营业税、个人所得税、印花税等，交易1套价值100万元的商铺，光税就要超过10万元。

“以前的时候，非住宅交易税费就要多一些。但非住宅不在限购范围内，还是有一定优势的。一些投资客，在火爆的时候，一次买下两三套公寓，很正常。新的税费政策，对这部分购房者打击很大。税费规定的是由房东来出，最后很可能转移到购房者身上，这样的话，非住宅成交量势必下跌。这个政策也算是对限购政策的补充，非住宅基本上没优势了。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。