提要：大盘模式之变将推动城市人居之变。房地产开发一定要和城市协调发展才会更有活力。每一次城市发展的契机，都会给房地产行业带来全新的前行机遇，同时对房地产开发企业也是一次大浪淘沙的考验。

大盘模式之变将推动城市人居之变。房地产开发一定要和城市协调发展才会更有活力。每一次城市发展的契机，都会给房地产行业带来全新的前行机遇，同时对房地产开发企业也是一次大浪淘沙的考验。对于中原经济区核心城市的郑州来讲，大盘时代的品牌房企将成为2012年楼宇经济的关键词，也将成为郑州城市经济发展的重要推动力。

田园城市大盘践行新型城镇化之路

河南新田置业有限公司

总经理  冯常生

“大盘”与“小盘”是对应的，小盘是建楼卖房子，赢取短期利润，而大盘是在造城卖生活，用运营城市的理念来赢取长期品牌，打造新的生活方式。大盘的竞争正从“量”向“质”演变。大盘开发要从“兵营式”转向“城镇式”，走内涵式开发的路子。

大盘定位上要符合城市发展的方向，承担更多的社会责任和城市职能，改变过去的单一居住功能模式，要有便利的交通、独享的山水等自然生态资源，不仅仅是市政道路上的配套，还要有学校、商业、医疗等配套设施，向居住、商业、度假、教育、农业、医疗等复合型结构模式转变，满足人们工作、居住、生活等需求。

房地产开发对城市带来的新形象、新面貌是有目共睹的。近几年，大盘的出现有着必然的市场因素和社会因素。城市化进程的加快，带来新组团的异军突起，扩大了城市范围，延伸了城市边界, 田园城市大盘陆续出现。

当前人们对物质的渴求走向低点，一些精英群体开始追求马斯洛需求的高级自我实现阶段，追求高品质的生活和社会地位的认同。当社会中精英群体需求达到一定阶段的界限时，大盘应运而生。洞林湖·新田城就是一个集居住、商业、教育、农业、度假、医疗为一体的山水美地国际城邦，立足于向社会供应一种美好的生活，真正实现美好生活供应商的理念。

游闲文化大盘领跑中原

郑州清华园房地产开发有限公司

副总经理  师凯伦

早在几年前，省政府就定下了全省城镇化发展战略。作为对城市建设起重要推动作用的房产行业，有着义不容辞的责任。近些年频频诞生的综合型社区楼盘，正是以其高端的居住产品、完善的生活配套、舒适的居住环境、优质的物业服务等不一而同的优势，向社会证明了它们在提升城市形象和经济发展中的龙头作用。

城市的整体规划建设和发展变化肯定会对房产行业产生重要影响。就郑州而言，“环线”的兴建，无疑进一步强化了城市化的趋势，与此同时，由于城区概念的确立，交通的日益发达，人们的心理距离也渐渐缩小，以往的区域性概念将会被彻底打破，而地产大盘多集中在城乡接合部或郊区，也利于疏散旧城区人口，加快旧城改造。这样一来，以时间换空间的“大盘”策略才有了大行其道的发展空间，并带动地产整体行业标准的更新和开发水平的提高。

可以这样说，“大盘”的大量出现是人们的居住观念向小区化发展和房地产规模经济的必然，它能在成本控制和环境制造方面迎合消费者的意愿，为消费者提供真正舒适、合理的居所。

多年来，郑州清华园在中原这片土地上深耕细作，用建筑表达对这个城市的热爱，用建筑担起中原游闲文化领跑者的责任。复合型游闲文化生态大盘——清华·忆江南，七年精雕细琢的时光，忆江南的蜕变不仅仅是形式的表现，更是清华园企业对住宅产品进行深层内涵解读的艰辛之路。

宜居教育大盘给力龙湖板块

新郑市国瑞房地产开发有限公司

副总经理  李程

在城市化快速发展、城市框架拉大、都市区建设的大背景下，郑州房地产市场发展迅猛，片区开发提速，城市风貌发生巨大转变。

大盘的开发不但缓解了城市公共配套设施的巨大压力，也满足了其业主生活品质的保障。所以我认为：大盘出现的缘由首先是为了满足业主品质生活的需求，再者也缓解了快速城市化进程带来的一些矛盾。

大盘的标准和发展要符合以下几点因素。

规模要大。在旧城改造、新城开发双重拉动下，城市大盘定位也由建筑面积30万平方米以上调整为百万平方米以上。国瑞地产土地拓展的首要条件就是规模要大，能足够支撑未来几年规划发展的需要，也就是首先要基于一个大的发展平台。

实力房企品牌支撑。大盘的开发周期比较长，前期启动资金投入大，后续开发对现金流要求也比较大，大盘运作则需要企业运作实力、企业品牌的双重支撑。

价值优势较强的位置。综观郑州大盘，多扼守城市交通要塞，对区域、对城市形象的改观均具有极强的促进作用。

功能要全。市中心大盘多规划为城市综合体，物业属性、形态、功能多样，满足客户多样化需求；新兴区域大盘则注重于高品质住区的打造，商业、教育、会所等配套功能齐全。

郑州国瑞城，是北京国瑞兴业地产股份有限公司进军中原的首部巨作。国瑞城，坐享龙湖丰沛的自然、教育等资源，毗邻郑州外国语学校、郑州一中、郑州六中等省市级名校，社区内部更配备九年制京沪名校，以“一站式留学教育体系”为孩子营造高质量教育环境，更深层次诠释区域的最大价值。