提要：从买房的角度来说，一定是产权过户完成以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

攻略一：看产权是否完整、可靠。

这主要看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房；网居置业专家提醒大家：一定要验看产权证的正本，并且到房管部门查询此产权证的真实性；要确认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时，原单位都保留有优先回购权；对标准价购买的公房，确认是否已经按成本价补足费用或者与原单位协商按比例分成；一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

攻略二：弄清房屋的面积、结构、装修状况。

确认房屋的准确面积：包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；此外，要了解装修的状况，原房屋是否带装修，装修水平的程度如何，是不是需要全部打掉。应了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

攻略三：考察房屋的市政配套、物业管理水平。

打开电视看一看图像是否清晰，能收视多少台的节目；打开水龙头观察水的质量、水压；了解房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；“三表”是否出户；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；观察小区是否封闭，保安水平怎样，小区绿化如何，物业管理公司提供哪些服务及各项收费标准。

攻略四：了解房屋的历史与邻里关系。

了解一下该住房的建筑年代，还有多长时间的土地使用期限；都有哪些人住过，是何背景，何种用途；是否欠管理公司的费用以及水、电、煤气等费用？网居置业友情提醒大家，好的邻里关系会让你生活愉快。可在社区内观察出入行人，通过衣着和行为举止判断居民的社会层次；观察公共楼道的整洁程度，拜访左邻右里，了解他们在此居住的感受；与居委会或传达室的值班人员聊天，了解情况。这些都不失为了解房屋及邻里人文的绝佳途径。

攻略五：通过市场比较判断该房屋的实际价值。

通过对市场上公房的反复比较，判断房屋的价值；也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估；要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款；银行提供按揭时合作保值评估，这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

攻略六：合法、彻底地办理二手房的过户手续。

请不要随便相信对方的信誉，可以考虑将房款在银行办理资金托管，等过户完成后，再将房款转给卖方。网居置业专家告诉大家：尤其需要注意的是，产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过户完成以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。