租房常识你要知
生活方面
1.独居or合租 2.有无暖气天然气 3.物业费高低 4.配套家具 5.交通是否便利 6周边有无超市、银行、医院等配套 7. 周围环境是否嘈杂 8.居住人群流动性 9.安全
工作方面
1.上班路线交通是否便利 2.互联网接入是否方便 3.距中心城区的距离 4.附近是否有娱乐场所 5.与同事朋友的居住距离
如何获取房源信息
自力更生
1.街边租赁小广告 2.通过网络搜索 这两种租房渠道，考验了你的实际行动能力，自己找的会更放心…
找人帮忙
1.寻求熟人帮忙 2.委托中介代理 不想跑腿，又想省心的话，就找熟人或者找中介吧。 这四种租房渠道，各有其利弊之处，如何权衡呢？如何获取租房信息呢？流传着这样一种说法，先看街边小广告、再找熟人来帮忙、不行上网搜一圈、最后没辙找中介。
就这四种租房渠道来说，各有其利弊之处，如何分辨呢？
街边租赁小广告
优势：
①街边电线杆子、社区布告板上粘贴了密密麻麻的小广告，相对来说房源信息较多；
②无需费用；
③看房快。
劣势：
①房源信息透明度不高；
②快速匹配度较低；
③交易安全无保障；
④需要直接实地考察。
综述：此方法适合目的明确的租房者，在实现分析了自己的租房需求之后，有的放矢。但是需要消耗时间来跑腿，还要考察你对区域的熟悉程度。
寻求熟人帮忙
优势：
①房源信息较安全，可信度极高；
②交易安全性能够有所保障；
③无需额外费用。
劣势：
①托熟人找房子，在时间速度上会很慢；
②容易拖欠人情。
综述：在一定程度上检验了你在当地的人脉，如果你和亲戚朋友同事处的好，此方法也非常方便。不足的地方运气成分过大。
通过网络搜索
优势：
①房源信息量较大；
②上网找房的速度较快；
③匹配度相对较高。
劣势：
①网络虚虚实实，假信息较多；
②无从查找房源信息的真正来源，安全性无保障。
综述：想要了解行情，精挑细选，做好充足准备再出发，就用此方法。注意看房时间要约集中，然后准备好看房路线，会事半功倍。缺点是不可控因素太多，网上与事实不符现象常有发生，有时会白跑一趟。
委托中介代理
优势：
①房源管理网络系统较完善，大型房产中介机构掌握着丰富的客户信息和房源信息；
②具备专业素质的经纪人，会在第一时间为租房人介绍几套或多套符合租房人条件的房子；
③品牌中介服务质量较高并且配有相应的后续增值服务。
④一般正规中介都具备合法的房屋租赁合同，能够保障租赁双方的安全性。
劣势：
①与其它几种方式相比，需要支付一定的服务佣金费用；
②个别小中介存在操作不规范等现象，容易造成租房者的风险发生。
综述：如果你没时间自己看房子，就找中介吧，中介的房源是很丰富的，但是需要花费更多的租金。切勿找不正规的小中介，谈好价钱再看房。
租房时注意的事项
提高效率，明辨是非
提起租房，你最担心什么，一半以上的人可能会说，没时间。为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介或者正规的本地房屋租赁信息网，正规中介看房之前是不需要交纳任何费用的，正规的房屋租赁信息网也比较安全。
确认房屋安全。不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。
注意细节，明确责任
注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。
在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃黄连。
明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。1.为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介或者正规的本地房屋租赁信息网，正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的，正规的房屋租赁信息网也比较安全。
2.确认房屋安全。不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。
3.房子周边的服务配套设施是否齐全，上班族最需关注，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
4.注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。
5.明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。
6、签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人（有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符）。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。
7.在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃黄连。
8.租房协议有纸为证，交押金要收据。租房一定要双方协商后签订合同，不能单单有口头协议，以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴两个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。
9.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
10、水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。
11、违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。
12、入住之前最好要求房东换锁。前房客偷偷留下出租房的钥匙，日后前来盗窃的事件时常发生，为了安全起见，入住之前最好要求房东更换门锁。
签订合同时的注意事项
签合同时不要不好意思，有疑问就提
1 出租屋现状。保养、维修谁负责？
2 押金，视情况而定多少。
3 支付租金的方式，时间，及租金的多少？（是否可变）
4 出租屋使用中产生的费用由谁负责？
5 可以转租不？
6 出租屋使用的方式可以允许改变不？
7 解除租赁合同，双方的条件是什么？
必须明确的几点问题
1 出租屋现状。保养、维修谁负责？
2 押金，视情况而定多少。
3 支付租金的方式，时间，及租金的多少（可变不？）
4 出租屋使用中产生的费用由谁负责？
5 可以转租不？
6 出租屋使用的方式可以允许改变不？
7 解除租赁合同，双方的条件是什么？
另外需要了解的是：
1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有
3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
7、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
8、 要对房屋维修及费用问题做出约定
9、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
【租房正规程序】
A. 双方签订租赁合同
B. 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。
C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件。
D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
E. 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
【租房注意点】
A. 不能提供产权(原件)的房主勿信
B. 产权证与身份证不对号的勿信
C. 向住所公安局确认身份证号码。
D. 向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。
