如果说4月的楼市还只是分化加剧，那么进入红5月后，全面下行的趋势已然确立。

　　国家统计局早间公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅中，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。

　　“这是时隔两年再次出现半数城市环比下调的现象。”中原地产首席市场分析师张大伟指出，今年以来，楼市的变化速度超出市场预期。从首次出现个别城市价格调整，到3、4月华东区域的块状调整，再到5月后以东部城市为主的城市房价普遍下行，市场已经出现加速调整。其中，一直坚挺的一线城市也出现了明显下调。5月，上海一手房环比下降了0.3%，深圳环比下降了0.2%，广州与上月持平。北京二手房环比下调了0.9%。

　　在广州，一些郊区盘的松动十分明显。位于广州芳村的路劲聚龙湾销售中介告诉《第一财经日报》记者，该盘目前推出一批促销单位，毛坯仅12000元每平，比之前的价格大降5000元。

　　房价到底降没降，一个重要标准是有没有老业主“房闹”。近期以来，在杭州、广州、福州等城市，房闹此起彼伏。位于福州长乐的泰禾红誉日前传出单套降价30万的消息，相当于每平方米降价两三千元。尽管该盘销售人员一再解释只是内部员工福利房，仅有5套。但老业主们显然不相信此说法，群聚售楼处抗议。

　　“我们已经抗议了四五天了。”业主陈先生告诉本报记者，去年底他买的时候是13000/平方米，现在降到10000元，当初楼盘销售时承诺绝不会降价，“所以我们要求要么补齐差价，要么退房。”

　　据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开盘认购率均在45%以下，去年周平均值为56%，新房销售情况不容乐观，开发商可谓“压力山大”。

　　在销售不振的情况下，开发商拿地更加谨慎。销售20强的房企，6月上半月拿地总额仅54.85亿元，其中仅中海、富力、招商等企业拿地。今年以来累计，20家房企拿地总额仅1502亿元，同比去年上半年的1977亿元，下滑明显。

　　张大伟分析，本轮市场转冷更多的是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，目前即便各地政府普遍救市，效果也十分有限。

　　他说，往年都会有所复苏的红五月，今年却是下行趋势，表明市场起码将出现半年以上的中期调整。目前在销售放缓、信贷尚无放松的情况下，开发企业的资金压力和库存都明显增加。预计三季度将是企业走量的窗口期，全年房地产市场将延续调整态势。