近日，济南传出拟取消限购的消息。据不完全统计，南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整。而福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等放松限购的传闻频出，部分更是“只做不说”。事实上，已有多达20余个城市悄然放松限购。

　　“限购令”，大家都不陌生，是对已拥有住房的家庭新购住房套数进行限制。2010年初，我国房价暴涨趋势明显，房产限购政策呼之欲出。当年4月，国务院出 台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称新“国十条”)。规定一些房价过高的城市将限制家庭购房套数，被业内称为“限购令”。至此开启了楼市 调控的大幕。

　　在随后的4年里，“限购令”配合包括限贷等政策，确实起到了遏制房价过快上涨、打击投资投机的作用，在这一点上，“限购令”的实施对于挤压房 地产泡沫功不可没。

　　然而，买房人翘首以盼的“房价回归到合理水平”并未见到，“限购令”并未改变房价的上涨趋势。并且，限购、限贷等举措的负作用日益显现。在限购政策、信贷 缩紧等因素影响下，今年楼市逐渐步入“低迷年”，而诸多城市在成交下滑、土地遇冷的压力下，谋求各种形式的“松绑”。事实上，“限购令”推出之时，就备受 诟病，大家认为这是明显违背市场规律的手段，只能是暂时为之的权宜之计。不料，“限购令”一限就是4年有余。

　　青山遮不住，毕竟东流去。最近，不断传出有城市松绑“限购令”，如同暗流涌动，难以遏制。据报道，已有多达20余个城市悄然放松限购。这些城市的试探性放松限购，必将引发其他城市的效仿。这种曲线救市，也是在试探中央的政策底线。

　　目前，地方政府之所以急于松绑“限购令”，原因很简单，这都是土地财政给“闹”的。限购令之下，房价下跌，楼市低迷，土地拍卖遇冷，政府卖地所得的土地出让金大减。对于土地收入作为财政收入主要来源的地方政府而言，当然hold不住。

　　6月25日起，国务院督查组开始对各地去年下半年以来稳增长、调结构、惠民生、促改革的工作进行督察，各地纷纷召开上半年形势分析会。从各地判研来看，目前经济下行压力加大，需要将稳增长作为经济工作的最主要任务。

　　地方政府如果要实现稳增长的目标，就不能忽视房地产业。因为房地产业对上下游影响面极广，钢材、水泥、玻璃、家装等行业，牵一发而动全身，对地方经济影响 显而易见。我分析，如果中央政府最近不明确表示反对松绑“限购令”，则二、三线城市的“限购令”退出不会太久。当然，放开限购并不意味着房价就会暴涨。因 为银行仍然“钱紧”，地方政府无法对关键性的“限贷”政策做出调整。此外，开发商手中库存不少，正好借机出货。