多地酝酿松绑限购 “曲线救市”或刺激楼市回暖

聚焦东方今报2014-07-08 09:09:35

  呼和浩特取消楼市限购“成功闯关”后,多个城市看到了跨过限购红线的希望,或明或暗地调整放松限购的调控政策。业内人士表示,除了一线城市和人口超过1000万的城市仍将存在限购外,下半年多个城市都有取消限购的可能性。

  多个城市或明或暗松绑限购

  事实上,呼和浩特6月27日下文取消楼市限购得到默许后,不到一个星期,济南也传出松绑限购的消息。

  对此,济南市城乡建设委员会网站回应称,“我市拟对现行房地产市场调控政策进行调整。为促进济南市房地产市场健康稳定发展,我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法,待确定后实施”。

  与此同时,武汉的开发商也开始相互转发当地房管局放宽限购的会议内容截图。具体内容为:“武汉市房管局表示,将放宽本地居民第三套房和外地人购买二套房有关政策;限制首套贷款利率不下浮的银行承接房贷业务;同时严禁开发商恶意降价,下浮15%将约谈、下浮20%将停止网签。”

  对此,中原地产首席分析师张大伟表示,楼市降温后,很多类似呼和浩特的城市,对于放松限购都有非常迫切的需求,这导致松绑楼市调控政策的呼声非常高。鉴于此,各地或明或暗的松绑政策此起彼伏,预计后市将频繁出现。“预计30多个城市的限购政策可能在年内取消。” 张大伟表示。

  “曲线救市”或刺激楼市回暖

  值得关注的是,欲取消限购政策的城市有着楼盘库存高企、外来人口进入城市落户缓慢等多种共同因素。来自中原地产研究部的统计数据显示,以济南为例,上半年济南楼市合计签约住宅20753套,比2013年同期的30974套下降了33%,而可售新房套数却增加了1万套。

  “从2011年执行楼市限购政策以来,其实际效果已经在递减。”有业内人士向记者表示,很多城市的限购期限是一年,满足该条件并不难。而从限购在影响市场的因素中所占的比例来看,已经不足10%。

  此外,除了京沪两市,其他城市落户的难度基本都是与消费者的购房能力相匹配的。在这种情况下,三、四线城市,甚至二线城市的限购政策对市场影响并不大。

  值得注意的是,取消限购的象征意义更大,这种“曲线救市”的动作很可能被解读为市场预期的转向,届时或能刺激一部分城市的房地产市场回暖。