呼和浩特、苏州、海口……执行许久的楼市限购令在这些城市宣告歇息。而对京沪穗深四大一线城市市场最为关注。不过根据目前消息上海已经对高端楼盘不再那么严格而北京大宅入市也有望适度放开。业内人士表示楼市需求依然旺盛在限购和限价松动后楼市成交有望出现一波小高潮地产股后市还有上涨空间。

　　对很多想住大宅的买家而言这个愿望可能不会再受到政策太多限制。继上海放松豪宅预售证政策后有消息称北京高端楼盘限价松动将适度放开。有行业人士认为虽然在普通住宅方面京沪穗深四大一线城市取消限购令的时间可能推后但大面积的高价房有可能率先松绑。

　　未来半年到一年都是限购退出的时间窗口

　　据北京当地媒体报道北京市住建委透露北京将适度放开高端商品房项目加强税收征管保持房价基本稳定并适时合理地调整普通住宅价格标准。同时对于下一步北京的房地产调控思路完善价格引导机制保证商品房市场供应对定价基本符合市场实际的项目加快审批。

　　有数据显示今年上半年以来北京对高端项目的控制已有所松动一些价格较高的楼盘也陆续入市。

　　而在此之前去年年底收紧对一些楼盘预售证发放的上海已在松绑对豪宅的限价。

　　不过目前四大一线城市中广州和深圳反应较淡定除传出部分区域有限购松动的猜测外尚未出现正式退出限购的文件。

　　“由于限购令是临时性行政干预政策目前市场基本出现调整有退出的必要。但一线城市预计都不会率先放开普通商品住宅。”一位房地产开发商人士昨日告诉记者未来一线城市有可能在大面积或高端住宅方面率先松绑逐步消化库存。而普通住宅在2015年放开的可能性比较大。

　　中信证券行业分析师陈聪也指出一线城市的市场压力比二、三线城市小一些因此限购政策的退出可能会晚一些。预计未来半年到一年的时间内都是限购政策逐渐退出的时间窗口。

　　限购松动后三周成交比变化前三周均增近四成

　　最新消息显示陕西省西安市将从7月28日起取消60平方米以下住房限购政策。

　　而自7月26日起江苏无锡取消对90平方米(含)以上住房的限购。这也使得调整或取消楼市限购令的城市越来越多。有中介统计数据显示目前已有20余个城市在限购方面出现不同程度的松动占此前限购城市总数的一半左右。

　　值得注意的是在近期限购令调整后多数城市的成交量出现明显变化。根据陈聪的监测限购执行变化后一周的平均销售面积比变化前一周增长约6.8%;两周的平均销售面积比调整前两周增长22.5%;后三周比变化前三周平均增长了39.0%。

　　因此有地产界分析人士认为随着越来越多的城市加入到楼市限购调整的行列成交量有望短期出现小高潮。不过中长期能否出现持续回升需要看房贷执行情况。而记者了解到部分银行房贷回到基准利率“前一段时间比较低一点最近有回升但都在基准利率附近。”广州一位银行人士向本报记者透露。