2014年已经过半，伴随着一些地方楼市库存高企、成交低迷，呼和浩特、南宁、铜陵、济南等城市陆续放开限购。与此同时，关于市场“拐点”是否出现的争论再度热闹起来。

　　“敏感”时期，各地“拐点”意义不同

　　在楼市进入“拐点”的敏感时期，新华社先后播发“五评房地产市场变局”系列文章。这是时隔四年多后，新华社再度发表针对楼市的系列评论。在首篇题为《三个“拐点”辩证看》的评论中，作者阐释了以下观点：

　　作者首先指出，房地产“拐点”对不同地方意义不同，有的要及时调整，把握由“黄金”时代进入“白银时代”的窗口期;有的还没尝过“黄金时代”的味道;也有的地方恐怕要为“青铜时代”甚至“黑铁时代”做准备了。

　　文章接着指出，调控思路和调控手段“拐点”将到来。“市场经济是变化经济，要求我们接受变化、分化并趋利避害。机械生硬地削市场变化和区域分化之足，适‘拐点’之履，误人误己。”一味药，治百病，这种思维、调控方式，非“拐”不可。

　　文章最后强调，今天在中国很多城市，“买房能赚到翻”的投机心态依然大量存在。买房者、土地财政的依靠者等各方应尽快迎来心态回归理性的“拐点”。

　　新华社上一次就中国房地产连续发声，还要追溯到2010年三四月之交，彼时楼市正处于疯狂上涨期。新华社文章播发半个月后，“新国十条”出台，中国楼市进入长达三四年的“限购期”。时隔四年后，在中国楼市库存高企、成交低迷，一些城市陆续放开限购的背景下，新华社再度连续发声，意味深长。

　　楼市下行，二三线城市频频调限购

　　今年以来，楼市表现进入下行通道，而一些城市也纷纷传出取消或变相取消限购的消息，二三线城市纷纷调整限购政策。

　　平价走量，开发商纷纷忙促销

　　国家统计局此前发布的数据显示，5月份70大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有35个，这个数目比4月份增加了27个。

　　2014上半年，北京楼市低迷，新房市场的成交量也不见起色。数据显示，北京新建商品住宅23634套，同比去年大降46.9%。

　　开发商唯有各出奇招，零首付、七折卖房、午夜开盘、全民营销、打折、送精装等促销活动层出不穷。多个楼盘项目都加入到了“大促销”的混战当中，开发商们似乎在释放着“楼市降价”的信号。

　　促销手段日渐新颖，但是否为购房者带来了实质性的优惠却饱受质疑。在一线城市楼市走向不明时，知名房企频频充当表演者角色率先“降价”，这是否意味着一线城市房价开始下降?或只是“噱头”罢了?

　　关于拐点，他们这么看：

　　住房和城乡建设部总经济师冯俊：

　　总体而言，大多数房地产市场的指标是在增长的，只是增速在下降，但并不等于负增长。只有少数如新开工面积、销售面积、成交量等指标出现了负增长。大多数指标还是处于增长过程的。以前增速那么高，现在增速下降一点儿，属于市场的正常调节。

　　住建部政策研究中心主任秦虹：

　　2012年以来，全国商品房销售面积增长速度持续上扬，2013年房地产持续繁荣景象。如此高的基数是影响今年楼市的一大主因，此外，消费者的低预期以及信贷收紧也在一定程度上对房地产市场造成了影响。目前我国房地产市场的自住需求仍然比较强劲，整体楼市并不悲观。

　　经济学家、原中央政策研究室经济局局长李连仲：

　　房地产的价格下降，是房地产产业发展的内在反映，价格必须得波动，一个劲往上涨涨了十年，该下调了。按照马克思经济学的理论，价格要不断波动，上涨、下跌，再上涨、再下跌，它的价值就是它的平均线。这个平均线体现了它的价值。