楼市冷、土地市场冷、房贷紧、调控紧……，今年上半年，楼市持续低迷，而下半年一开局便热闹起来，许多城市纷纷松绑限购，希望为市场注入新的购买力，但市场降温态势仍在延续。

　　市场降温态势延续

　　8月5日，山西省太原市房管局正式下文取消商品住房限购，执行三年多的太原“限购令”正式退出历史舞台。

　　进入8月以来，就有青岛、合肥及绍兴等城市先后宣布不同程度地调整限购政策。据统计，截至目前，超过30个城市采取直接或间接放松限购条件、放宽落户条件、调整公积金贷款等方式促进楼市走量。

　　一方面，楼市正处于传统的淡季，各地相继调整限购政策恰好强化了购房者买涨不买跌的心态，观望情绪更浓。另一方面，限贷政策依然严厉，贷款利率高企让购房者望而却步，同时，现有政策调整只是局部性松绑，对购房潜力的释放作用有限。

　　中原地产市场总监张大伟认为，地方政府在楼市降温的情况下，受制于土地财政压力，还会有不同角度的松动调控政策出台。

　　购房者最关心的仍然是房价。有相关分析指出，今年二季度整个成交状况低于预期，房企和购房者的入市情绪较低迷。市场降温的态势在三季度会继续延续，将会鞭策房企加大降价促销的力度，但预计二线城市、中部城市的行情仍将保持略强的特征。

　　土地市场转冷

　　今年以来，在银行房贷收紧、部分城市率先降价等因素的影响下，购房者观望情绪浓厚，地方政府推地节奏放缓。开发商承受着较大的资金压力，同时对市场的悲观判断，使得他们在土地市场格外谨慎。

　　中原地产市场研究部统计显示，截至7月17日，20强房企合计耗资1648.01亿元增加土地储备，而在2013年上半年，20强房企拿地总额高达1977亿元。

　　7月16日，国土部发布《2014年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示，本季度全国综合地价水平保持温和上涨态势，环比增速进一步放缓，同比增速在连续6个季度上涨后首现微降。同策咨询研究部总监张宏伟判断，今年下半年土地市场转冷已经定调，但不会出现大规模土地流拍。

　　房贷依然偏紧

　　上半年，涉房地产信贷环境依然严峻。

　　记者近日在武汉调查了多家银行，关于首套房贷利率，工商银行、农业银行、交通银行等给出的答案多是“至少上浮5%”，甚至还有银行上浮10%到15%。上浮幅度视个人的存款数额、征信记录、收入水平等情况而定。

　　首付是否降低、房贷是否松动将成为此轮调控调整的核心政策。深圳世联行地产认为，总体上，信贷依然偏紧，房地产市场内在调整仍将持续。

　　对于下半年楼市走向，业内人士的看法基本是整体平稳。“无论从需求来看，还是从目前的住房存量缺口来看，房地产市场还有很大的发展空间，不会崩盘。”社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，房地产正在逐步回归正常轨道，购房需求还在增加，房价涨跌将由市场决定。