6月26日，内蒙古呼和浩特市第一个明确表态取消限购，成为执行限购政策后第一个松绑的城市，随后多地“跟风”，目前已有近40个城市在限购方面有不同程度的松动。政策出现松动，各地楼市的反应并不都是一派繁荣。杭州、海口和青岛等城市出现了成交量的环比回升;温州、无锡及贵阳等地却仍保持下行趋势。

　　值得关注的是，来自克尔瑞的数据显示，呼和浩特、济南、南宁和石家庄等城市在取消限购一两周内迅速冲高而后又快速回落至正常水平。

　　胡景晖分析，有些二、三线城市即便限购放松，往往也很难调动当地的实际购房需求入市。而其市场价格方面，则由于开发商用各种方式让利、调低价格入市，使得价格依然处于低位下滑的状态中。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，放开限购的直接目的是为推动成交，而并非固守房价，目前来看，有些城市成交量都难以因限购政策改变而掉头向上。

　　目前未放开限购的热点城市仅剩下北上广深以及大连等个别城市。严跃进说，7月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大，跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%，相比6月0.4%、0.5%和0.5%的数值均有所扩大。

　　他表示，7月份一线城市房价环比跌幅首次超过二、三线城市。不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”，而其他坚守限购的城市，政策放开也只是时间早晚而已。

　　量价齐跌不会导致“硬着陆”

　　素有“地产大炮”之称的任志强(微博)不久前曾判断，今年房地产投资增速可能下滑至个位数，商品房年销售面积同比回落，新开工面积同比增幅将全年告负，个别指标甚至可能“超出预判”。

　　这或许能代表业界普遍的悲观预期，渣打银行在6～7月访问的30家开发商中，18家表示企业所在城市同行的住宅销售已经恶化，持此观点的企业数量为自2012年初调研以来的最大值。

　　严跃进说，当前房价已步入“过冷”区间。从房企角度看，在市场降温下，降价促销的力度会加大。而从城市的角度看，房价下跌会使得救市的力度加大，各类新的刺激会不断推出。而且，央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷，尤其是首套贷。

　　张旭对记者表示，短期内大范围房价下跌的情况还将持续，尤其是房地产市场传统旺季“金九银十”即将到来，业绩压顶的开发商将加大促销优惠力度，因此新房市场还会顺势调整。

　　量价齐跌是否会导致中国楼市“硬着陆”?中国银行报告给出的是否定答案。

　　中国银行首席经济学家曹远征认为，消费者购房贷款的首付最低为30%，这就意味着如果房价没有下跌30%以上，房屋贷款仍然是有价值的，而购房者也不会轻易放弃房产。虽然不排除个别地区的个别楼盘会有价格下降30%左右的情况，但整体房价不会大面积下跌。

　　报告还称，虽然房价下降会对建材、装潢等行业有一定影响，但保障房项目的进一步扩大，从一定程度上抵消了因商品房价格下跌所带来的影响。而另一方面，房价下降后，消费者用于购房的钱可能就会被其他领域的消费产品所替代，很有可能因此促进了其他领域消费的增长。