国国家统计局18日发布的数据显示，7月份，中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比下降的城市数量均比6月份均有所增加，达到64个和65个，幅度超过市场预期。其中，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市在7月份房价全面下跌。

　　一线城市房价大幅下跌的原因是什么?在各地陆续取消限购政策之后，取消限贷的可能性有多大?房价未来的走势又会是什么样的?

　　虽然房价下调的趋势延续了最近几个月以来的变化，但7月份下调的幅度确实超过此前市场的预期。特别是70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市数量，成为近43个月下降城市数量之最，创近十年环比最大跌幅。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析指出：“主要是因为存货量特别大，我们过去几年全国很多城市的新开工量都特别大，导致这几年住房的库存量增的特别快。而另一方面，需求是有所萎缩的，尤其是去年部分二线城市需求爆发之后，今年的需求是有所调整和萎缩。所以市场内部的话，我们主要观察的是供求关系。所以这样一个供大于求的情况就压制了房价。”

　　具体从一线城市来看，今年5月，上海和深圳楼市就率先开启跌势;6月起，广州加入降价行列;7月，坚挺了24个月之久的北京房价也终于开始“沦陷”，这也就是说，这四个城市的房价在7月份首次出现了环比全面下跌的情况。曾被业内认为“只涨不跌”的一线楼市为何在此轮调整中不能“独善其身”?中原地产市场研究部总监张大伟认为，四个一线城市房价指数均出现环比下跌，和前几年这几个城市房价涨幅过高有关：“一线城市不是需求问题，而是价格问题，因为2012年到2013年，一线城市涨幅过高，在去年年末的时候，一线城市的同比涨幅达到了20%，在最近几个月市场萧条的情况下，涨幅过快的泡沫被逐渐冲掉。”

　　有分析人士认为，目前一线城市还没有公开救市的做法，“限购”、“限贷”政策仍比较紧。但同时，购房者又预期一线城市也可能像其他城市一样，出现比较明显的价格下调。因此，入市不积极，进而导致库存积压，反过来促使房企进行各种程度的降价。

　　上海易居房地产研究院发布的监测报告显示，截至7月底，该研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量超过2.6万平方米，环比增长1.4%，同比也是增长了22.8%。分析认为，当前，地方正进入“去库存”的攻坚期，越来越多的地方政府会加大救市力度。

　　市场人士同时认为，当前取消限购等微调措施难以拉动市场成交。而对市场成交起决定性作用的依然是信贷政策。在多地相继“放松限购”之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，下半年放松限贷的可能性很大：“因为中央是支持刚需的，保护自主需求的，央行银监会的话也已经表态了，说要希望商业银行能大力支持首套房贷。商业银行的话目前已有动作，但是动作比较小。我认为还需要央行和银监会也有一些定向的放松，放松之后商业银行可能有这个利益驱动，去加大和支持首套房的力度。”

　　在这些政策调控下，未来的楼市走向如何?中原地产市场研究部总监张大伟表示，一线城市由于需求总量还很庞大，所以只要价格出现一定程度的调整，需求会很快的回到市场。但三四线由于需求萎缩情况明显，房价回稳仍需时日：“一线城市的问题是价格，只要价格出现一些波动，后续市场会有气温回升的可能性的，三季度继续调整之后，四季度随着金九银十购买力的释放，大部分一线城市和部分二线城市的价格是会企稳的。三四线城市我们认为起码会调整到明年年中，甚至有可能会调整到后年。”

　　张大伟建议，对于一线城市特别是核心地段，在目前降价的情况下，购房者可以做选择性的入市。但对于三四线城市，购房者务必要谨慎。