8月22日-8月24日，历年来参会企业家最多、规格最高的一届亚布力峰会在郑州召开。8月23日下午，“辨析楼市拐点”分论坛上，众多业内大佬就当下与未来楼市进行精彩的观点碰撞。

　　众所周知，2014年国内房地产市场相较于去年，已经进入一种行业的“下行通道”。对于当下的现状，主持人、北京首都创业集团有限公司董事长刘晓光表示，国内一些城市的住宅销售量和价格下来了，这不仅意味着中国房地产市场是以投资为主导的市场，也意味着这些城市的住房市场预期发生了一些逆转，即投资者不敢或者不愿意进入房地产市场，住房投资需求正在全面萎缩。他猜测，“如果多数取消了限购，如果说限贷又改变了政策，如果说很多城市的户籍政策又可以放开，那么中国房地产的城市分化结构就完全不一样，一定会出现小城市往中城市，中城市往大城市，大城市往好城市这样一个运转的过程。”

　　而对此武汉科技产业集团股份公司董事长艾路明则发表看法称，十八届三中全会的基调决定了，应该以市场的力量来调配资源。“如果是让市场的力量调配资源，让市场的制度指导经济的话，那么房地产依然是中国未来有着巨大发展潜力的一个市场。虽然未来一段时间资本会向股市流动，但是我相信，更有投资价值的依然是房地产。”

　　美好置业集团股份有限公司董事长刘道明表示，过去的限购、限贷，尤其在限购的问题上肯定是不合理，不会再有了。但是限贷肯定会换一个方式，比如说银行用一种规模不够的方式，对个人贷款进行少放的时候，对市场的影响是很大的。另外就是对于贷款规模的控制，对于开发贷的控制，用金融的手段调控，其实对于我们企业来说，对于这个市场也是影响比较大的。他表示“实际上我还是喜欢原来的那种调控方式，那对于我们是一种保护。因为一旦放开的时候，就刹不住车了。但是目前完全市场化的时候，对于企业是真正带来了一种市场压力，来源于一个市场的压力，对于一个企业来说是要靠真本事的。”

　　上海长甲集团董事长赵长甲表示，作为一线的房产企业，就目前来看，房地产的量和价在多数程度都有不同程度的下跌，是不争的事实。“但是房地产行业发展了这么多年，我们还是认定是一个结构性的调整，是一个周期性的调整，这是一个前提。”

　　对于目前大家普遍关心的房产税的推出，天明集团董事局主席姜明表示了自己的判断。他说道“对房产税的问题，前几天我和国家税务局的一个参与决策的官员讨论，他说房产税的问题，总体上最快2016年才能出来。慢的话，可能也是2017年或者是2018年。关于房产税现在在税务局系统内部争论很大，意见分歧很大，房产税牵扯到的13亿老百姓每个人的切身利益。”

　　而华远地产董事长任志强则在论坛上说道“住建部提出我们的任务是要消化库存，但一方面又在加大棚户改造，提高库存。最后还是用投资拉动的办法来拉低库存。棚户区改造土地上只能是拆了建建了拆，好地方盖了烂房子。”随后在市场的角度上他预测，到明年九月份供求关系可能会发展逆转。