国家统计局近日发布的“8月份全国70个大中城市房价月度报告”显示,在68个城市房价环比普跌的情况下,已连续36个月下跌的温州房价出现持平。记者昨天对温州楼市进行了调查走访,发现市场价格企稳、成交火爆。业内人士认为,限购政策取消是温州楼市回暖的决定性因素,并预言温州房价将止跌进入持稳阶段。

　　市场

　　连跌36个月后,房价首度止跌

　　温州楼市曾被爆炒,房子一天一个价,价格畸高。比如,曼哈顿等小区曾经每平方米都在5万元以上;而温州鹿城广场更是卖出每平方米8万多元的天价。2011年,温州商品房均价达33289元/平方米,远超京沪等一线城市。

　　经过连续36个月下跌后,温州高档二手房的价格已遭“腰斩”,像水心、上陡门、下吕浦等老住宅区也已跌到高点时的三四成左右。

　　市民周先生告诉记者,他父亲从2000年开始从事房地产行业,手头曾经有10多套房产,房价最高峰时资产五六千万元,而近几年房价连续下跌,资产缩水厉害。

　　而今年8月份,温州楼市出现回暖现象。国家统计局近日发布“8月份70个大中城市房价月度报告”。其中,68个城市房价环比下降,温州则是唯一持平的城市。

　　开发商降价促销,成交量放大

　　中介赵先生告诉记者,“没有起价,只有最高限价”,这是今年温州市部分楼盘打出的促销广告。赵先生说,巨大的库存压力,使得众多开发商不得不采取以价换量的方法进行促销。

　　以价换量的策略确实也起到了一定作用。温州市住建委统计数据显示,温州市8月份二手房市场交易出现增长势头。8月全市成交2464套,同比上升7.27%;市区销售1288套,同比上升20.04%。

　　今年8月份,温州一手房均价在每平方米14000元上下,市区则为每平方米22000元左右。记者在朗兆房产市场研究中心的楼市分析报告上看到,8月份温州市区成交面积为7.4万平方米,环比增长68.6%;成交套数为727套,环比增长107.7%。

　　探因

　　楼市现转机,限购取消是主因

　　房产业内人士认为,今年7月底,温州全面取消楼市限购政策,可以说是温州楼市连续36个月下跌以来的一个转机。

　　事实上,早在一个月前,温州就已经在实际操作中全面放开了限购。经过一个月时间的预热,效果很快显现,温州楼市开始在8月份出现止跌。

　　从事房产工作的李先生说,政策的影响是这次温州楼市企稳的决定性因素,再加上经过了连续下跌,温州房价也逐步回到理性区域。“在个别楼盘出现资金链断裂,出现所谓的‘白菜价’这一不正常现象之时,政府通过放开限购政策来稳定楼市,应该说是非常及时和非常有必要的措施。”

　　记者了解到,除了放开限购,有银行也推出首套9折利率优惠政策。