记者了解到，按照新政措施，在贵阳首次办理住房公积金贷款，套内建面在120平方米以下(含120)的贷款最低可达两成。而此前该市曾规定，仅90平方米以下的首次置业者可享受最低两成的公积金贷款优惠。与此同时，央行和银监会在国庆节前一天也密集祭出了被业内解读为"救市"的房地产刺激政策，涵盖了首套房认定新规、房企再融资等多项新举措，远超行业预期。

　　在多位业内人士看来，调整公积金是地方政府可以掌控且为数不多的楼市刺激措施，央行和银监会只是代管，在整体信贷松绑的情况下，实际效果仍有待于相关细则快速落地。

　　贵阳公积金新政落地

　　当前"去大盘化"的过程中，贵阳楼市仍然承压，但近来刺激政策出炉，试图扭转乾坤。来自贵阳北大资源的统计报告显示，8月份，贵阳市场整体预售存量环比上涨约44.5%，主要预售存量集中在南明区(属于主城区)，占整体市场预售存量比分别为39%。具体来看，截至今年8月底，贵阳市场整体预售存量2059.3万平方米，其中典型项目预售存量合计为1355万平方米，占市场整体预售存量的66%。

　　贵阳清怡城建营销策划部一位资深人士向《每日经济新闻》记者坦言，当前贵阳楼市供应量很大，如果只算"板上钉钉"的开发项目，去化压力不算大，但加上潜在供应量，去化压力就上来了。

　　"花果园项目是一个特例，拿地成本很低，到地市州揽客比较成功，现在已是尾盘。这种模式，其他项目学不来，比较头疼。"前述资深人士透露，很少有房企再去地市州拉客，而是求助于其他手段。

　　今年初以来，贵阳市正式实施《关于进一步促进房地产业持续健康发展的若干意见》，在业内人士看来，这预示着贵阳或将终结"超级大盘模式"。

　　当前全国楼市持续下行，尤其是8月份，在国家统计局给出的数据中，全国70个大中城市仅住宅售价环比下跌者高达68个。其中，贵阳新建住宅价格指数98.7，环比下降1.3%。

　　楼市低迷之下，新增刺激在所难免，其中调整公积金成为地方刺激楼市的一大抓手。贵阳公积金新政内容显示，贵阳市职工首次办理住房公积金贷款，购买套内建筑面积不高于120平方米(含120)的住房，首付比例最低可为20%，比此前少了10个百分点。

　　前述资深人士表示，"这一新措施正好赶上了'金九银十'，最近项目成交也比较好。不过，短期还看不出政策效应，估计要等到10月下旬或11月初左右。"

　　那么，贵阳市的公积金存贷比如何?据贵阳公积金管理中心去年报告显示，2013年底我市住房公积金归集余额达114.2亿元，贷款余额108亿元，其中住房公积金个人住房贷款余额101.64亿元，住房公积金存贷比达94.6%，远远高于上年度国家平均水平。

　　央行松绑"房贷端"

　　近几个月以来，各地加码松绑限购令，但实际成效甚微。于是，不少行业专家将当下楼市低迷的真正症结归结于房贷端。除了大量刚需客难以付得起首付款之外，房贷利率偏高让他们也难以接受。

　　楼市供需博弈多时之后，9月30日央行和银监会集中送来"大礼包"，且被业内解读为"救市"之策。这个一揽子楼市刺激新政提到了首套房新认定标准，即"认贷不认房"，与2010年楼市新一轮调控时"认房不认贷"截然相反。

　　比如，"认贷不认房"措施主要说的是，对于结清个人房贷的二套房，贷款可享受首套房政策优惠;购买第三套以及以上住房可以使用贷款等。此外，首套房利率最低可以7折，具体由各家商业银行自主确定。

　　中国房地产研究会副会长、北京大学教授陈国强表示，此次房贷新政明确显示出中央提振楼市的意图，救市不再仅仅是地方政府"一头热"的行为。与过去几年相比，中国楼市政策再次出现由"压"到"保"的变化，政策风向出现逆转。

　　不过，《每日经济新闻》记者从"十一"黄金周期间某典型二线城市房交会现场了解到，优惠幅度大的刚需盘人气旺，不少展台仍是赚个吆喝，整体人气依然欠佳。从公开报道来看，一线城市国庆期间也未出现供需大逆转。

　　昨日，国内某大型房企内部一位中层领导透露，"今天老板说了，他和四大行的人聊过，都还没有这样优惠情况。"

　　中国城市产业发展联盟主席陈宝存表示，"这个假期成交一般才是正常的，因为央行和银监会出的政策刚好是在银行放假前一天，贷款首付和利率等都还是老一套，新政策还没有具体细则落地。目前市场仍处于看房阶段，等商业银行优惠利率下来之后，需求肯定会释放出来。"