只要还清贷款

　　买别墅也算首套房

　　对于已结清购房贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，浙商银行执行首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据当地市场和客户情况，由各分行合理制定贷款利率。

　　对于借款人家庭有一套住房有贷款余额，又申请贷款购买住房的，首付比例和利率下限按第二套住房执行，即首付比例不低于60%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍；有两套或以上住房有贷款余额的，暂停向其发放个人住房贷款。此外，各地的分行可根据当地城镇化发展和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　浙商银行房贷业务负责人在解读该行此次房贷政策时，归纳了三个特点：

　　一是贷款结清均认定为首套，只要借款人家庭名下房贷余额为零，申请贷款购买普通商品住房均可享受首套房政策，首付比例不低于30%，贷款利率最低可至基准利率的0.7倍，放开了之前“认房又认贷”的首套认定标准。

　　二是名下房贷余额为零的家庭申请贷款购买别墅、排屋等非普通商品住房也可享受首套房政策，首付比例不低于50%，贷款利率下限为基准利率的0.85倍，同时根据近年来房地产价格的变化情况，将非普通商品住房（除别墅、排屋）的价值标准明确为500万元及以上，体现了商业银行对高档住房贷款定价的灵活性和差异性。

　　三是非本地居民无需纳税证明或社保证明（当地政府和银行监管部门另有规定的除外），进一步体现对非本地居民家庭合理购房需求的支持。

　　专家认为

　　利率折扣大小是关键

　　面对浙商银行房贷新政，闲林楼盘东海闲湖城的营销负责人表示，排屋别墅原先的贷款政策为首套四成，利率基准；二套六成，利率基准上浮10%。大多数客户为二套，现在，只要购房者名下没贷款余额，二套即可按照首套政策执行，首付五成，而利率也相应降低。这段时间，听说政策利好客户闻风而动，来看排屋的人明显多了。

　　虽说房贷新政出台，只要贷款还清，均可享受首套，但具体的利率执行还要看各家银行执行层面的动作。从已执行认贷不认房政策的中国银行、杭州银行等银行的各支行执行情况看，首套房的利率基本按9~9.5折执行，相比新政前二套房的上浮10%，回落幅度并没有想象的大。“虽说最近市场回暖明显，成交量上升，但只要利率折扣下降不多，这一政策的利好就有限。”我爱我家企划部总监周包军表示。

　　双赢机构总经理章惠芳认为，浙商银行一放到底，所有人只要贷款还清均可享受首套房贷政策，但因为浙商银行房贷份额有限，对市场的影响关键还要看四大国有银行的细则出台。

　　本报通讯员 吴泽海 本报记者 俞萍丽 张卉卉