核心提示|八九月份的楼市利好不断，先是限购松绑，央行又在国庆节前释放出“认贷不认房”的利好消息。受此影响，郑州二手房市场开始回温。业内人士分析，如果地方银行能出台细则执行央行信贷政策，二手房市场暖冬可期。

　　中介担忧卖家仗新政涨价

　　长假刚结束，正准备买二手房的陈杰就接到中介的电话，“原本还可以便宜1万元的房子，现在说是准备涨价了，据说房东看到看房的人多了，觉得原来的价格亏了”。

　　记者走访市场发现，自从房贷新政出来后，虽然没有落地，但已经对二手房市场产生了影响。一名房产中介人员告诉记者，节前和节后市场变化明显，主要就是受“9・30房贷新政”影响，“虽然限贷细则还没出来，但不受限贷影响的购房者，会选择提前出手，避免涨价。”

　　记者在采访中也发现，房产中介普遍担心卖家仗着新政“跳价”，因为这会直接降低交易成功率。另外，日前网传消息称11月份国家将调整二手房交易营业税，原本满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年即可免征。“如果是真的话，肯定对市场是好事。”有中介人员表示。

　　新政对购房者的利好影响显而易见，以当前市场中总价80万元左右的房源为例，绝大多数购房者需贷款50万元以上，按照二手房贷款20年等额本息粗略计算，如执行7折利率，购房者月还款额将减少500元左右，20年还款总额会降低13万元左右。因此，有消息显示，考虑到新政对购房者的利好，有二手房房主已决定涨价。

　　四季度二手房或现成交高潮

　　郑州市房管局统计数据显示，8月份，郑州市区住宅二手房共成交3281套,较7月下降了12.2%，减少了456套，也较去年同期下降了5.93%。另外，当月住宅二手房均价为每平方米7035元，较7月下降了0.45%，每平方米下跌32元。

　　而就在国庆节前夕，央行发布了“认贷不认房”的新政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，并可享受7折利率。

　　“四季度前夕央行新政落地，置业者期待已久的金融政策已经松绑。”业内人士张先生说，央行对于首套房贷的重新定义，不仅让部分改善型群体有了重新享受首套房置业待遇的可能，更让多数刚需甚至改善型群体开始期待7折优惠房贷的出现，如果地方银行国庆节后能出台实施细则，限贷能够实质性地松绑，今年四季度极有可能出现成交高潮。

　　郑州市思德良行不动产营销顾问有限公司负责人尹先生说：“目前是很好的购房时机，从2008年和2012年的经验来看，下半年将会逐渐回暖。许多抱着观望态度的人已经准备出手，大批的需求即将释放。”

　　“三季度的二手房成交量延续平稳走势，但从市场预期、供需关系、议价情况来看，市场博弈的结果已经较上半年逐渐明朗。”有业内人士分析说，卖方的新增挂牌量在稳定上行，随着这些新入市的需求以及供应进入成交环节，预计10月份的成交量将会出现持续回升。