中介阻碍见卖方可能背后藏猫腻

　　市民李先生：我看中了一套二手房，但在交易过程中，每次要求见卖方，都被中介以各种借口推辞掉。我想咨询一下，中介不让我见卖方的做法，是否已经侵害了我的权利？

　　河南帅法律师事务所律师苗杰解答：

　　在现实中，中介往往不让房屋买卖双方单独联系，有两个原因：1.为了避免买房者在中介机构提供了媒介服务后，或从中介机构得知卖房人或租房人信息后，抛开中介机构私下与对方联系磋商，规避支付居间费用；2.为了对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，为赚取差价做掩盖。

　　对于第二点原因，中介人员作为买方与卖方签订买卖合同、或是作为卖方与买方签订买卖合同，都是平等自愿的交易，看似并不违反《合同法》的规定，实则已背离房产中介机构的法律性质――向委托人提供房地产居间、代理等服务，妨碍了委托人与合同相对方充分的自由磋商，违反了诚实信用原则和作为居间人的如实告知义务。

　　房子没成交中介费得退！

　　市民郑女士：今年我曾通过中介买了一套二手房，后因房屋产权有问题，没能完成交易，房东退还了首付款后，中介收取的1.1万元中介费却迟迟没有退还。我想咨询的是，如果房屋没成交，中介费是否应该及时退还给我？

　　河南帅法律师事务所律师苗杰解答：

　　我国《房地产经纪管理办法》第十九条规定：房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。

　　《河南省城市房地产中介服务管理办法》第二十四条规定：由于房地产中介服务人员失误给当事人造成经济损失的，由所在机构承担赔偿责任，所在机构可以对中介服务人员追偿。由于委托人的原因，给房地产中介服务机构造成经济损失的，委托人应承担相应的赔偿责任。

　　因此在以上案例中，房屋没成交，郑女士不但可以要回中介费，如果因此而受到经济损失，还可以向中介主张赔偿；如果是房东的过错导致，中介机构在赔偿郑女士后，可向房东追偿。