在对楼市影响颇深的限购、限贷政策相继松动后国庆长假郑州楼市有所升温多房企对外宣称将于近期涨价。但由于各银行新的贷款利率政策尚未出台对后市销售会有多大的助推力还需时日观察。

市场观望情绪消融改善型需求欢喜

中国人民银行官网于9月30日16:09发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》正式放松首套房认定。明确还清首套房贷再贷款可算作首套贷款利率7折。

当日晚间河南5个部门出台“关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见”:银行贷款还完再买房算首套银行最低贷款利率为基准利率七折;公积金贷款买90平方米以下房子首付不低于20%。

关于限购、限贷的问题一直是购房者关注的焦点这一政策的出台被业内普遍视为对房地产市场的一项重大利好。

这次调整的亮点是首套房的认定更加明确范围有所扩大从而支持改善型住房需求。以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠而二套房贷首付比例不低于70%无住房仅有贷款或公积金提取记录的也要不低于60%。

节日期间很多购房者奔走于各个售楼部之间甚至有购房者放弃了出行计划积极看房。

“比以往假期看房人有所增多意向定房的每天都有四五组新政出台后很多人唯恐后市房价上涨。”永恒集团营销管理部经理姚卫峰表示“现在各项目优惠力度都不太大不过国庆期间我们每天也都推出了不同的暖场活动人气高涨。”

8日接近中午时分位于棉纺路的某项目售楼部有10余看房者来回走动了解项目情况。

“我们是想买套三房改善居住环境现在调控政策放宽了不知道以后会有什么变数还是先看好房子等待具体贷款政策落实后再出手万一开发商涨价我们也好快速出手。”陈女士告诉记者说近几日她已经连着看了多个项目就是为了做好准备。

房贷新政细则未出买房不妨等几天

此次调控新政最值得关注的就是认贷不认房和七折利率有银行从事房贷业务的工作人员对记者说新政并非只针对刚需用户对购买第二套、第三套住房的家庭来说意义更大。

“新政的出台一定程度上刺激了购房需求一些有资金有需求的购房者看到新政的出台便不再观望从而果断出手购买了。”姚卫峰说“不过现在各银行的具体落地政策还没有出台我们节后与合作的中行、建行、浦发等多家银行沟通都说还需要等待。”

记者从部分银行个贷部门了解到目前银行尚未有操作细则近一周内应该会有执行细则。

在新政出台前坊间多传“认贷不认房”如今这一利好落定个别项目售楼中心已开始实行但也有项目较为谨慎称等待银行通知。

8日上午记者以购房者身份来到秦岭路与中原路一知名项目销售中心该项目置业顾问明确告知只要之前的房子贷款额结清现在购房首付及利率就按首套房进行。

与该项目一样多家楼盘开始向购房者传达这样的信息也有部分楼盘表示国庆后将收紧优惠。

而位于棉纺路的一项目置业顾问告诉记者“现在项目优惠还是常规的按揭两个点一次性付款三个点认贷不认房以及具体利率则要等银行通知若要购房不妨等待几天。”

七折恐难实现回归基准是大概率

“我刚买过房子贷款还是基准利率上浮10%要是突然七折优惠我真是太亏了。”楼市新政出台后市民李珂抱怨道。