年轻一代买房，都多少存在一些压力。有的依靠父母的养老钱，来完成自己的住房梦想。靠父母资助的就是如今典型的“啃老族”。这其中也有一群很另类的年轻人，他们坚决拼命工作，省吃俭用积攒钱，完成自己的住房梦。 但是不管怎样买房，首次置业都要十分慎重，小编就对于初次置业的80后们提供一些指南。

一、购房流程

虽然各项目有其各自的程序，但总的来说，以下基本步骤是每个购房者都可能会经历到的：

(1)签订认购书，交纳定金;

(2)根据认购书约定的时间、价格等，与开发商签订商品房买卖契约，并按契约约定交付房款;

(3)买卖双方到房屋管理局或房屋所在地区县各局办理合同登记手续(大部分项目由开发商代办);

(4)办理购房贷款(商业性贷款或公积金贷款)，与商业银行或市住房基金管理中心签订贷款协议;

(5)验收房屋，办理入住手续;

(6)购房者与物业管理公司签订有关物业管理契约及交纳相应费用;

(7)开发商与购房者共同办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

二、购买商品住房的费用

1.评估费

一般来说，新房不需要评估，但假如房屋的买卖价格明显低于市场价，也需要进行评估，一般按评估价的5‰来收费，如果是按揭购房，则按7‰来收费。

2.交易费用

契税：普通商品住房 1.5%，公寓、别墅等高档住宅为3%。

登记费 印花税 手续费

3.贷款费用

贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。

抵押费：贷款额×1.4‰ 登记费 印花税