昨日(10月13日)上海市规划和国土资源管理局官网发布了黄浦区小东门街道616、735街坊地块 (即董家渡地块)挂牌出让公告。据新浪乐居当天晚间发布的消息该地块起始总价248亿元起始楼板价35321元/平方米。

　　10月9日董家渡地块预申请结果公布该地块在预申请期间共接受20人次咨询最终预申请人共有两人。此前业内盛传九龙仓、中国民生投资(以下简称中民投)和外滩投资最有希望入围九龙仓9月10日的一笔50亿美元融资更是引人联想。

　　不过搜房网报道称此前呼声极高的九龙仓已经淡出了董家渡地块的竞争。昨日《每日经济新闻》记者收到九龙仓集团副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥的回复“九龙仓没有申请竞买董家渡地块。”

　　中民投为有效预申请人?/

　　据挂牌出让公告董家渡地块土地面积17.5万平方米出让面积12.67万平方米。该地块东至中山南路、南至规划东江阴街、西至外仓桥街、南仓街、北至王家码头路(不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路)。新浪乐居消息显示该地块将于11月18日现场竞价用途为商住办。

　　董家渡地块预申请结果公布之前九龙仓、中民投和外滩投资是呼声最高的3家受让方但10月9日官方公布该地块有效预申请人仅两人后多家媒体称很可能是中民投和泛海控股 (000046SZ)。中民投和泛海控股尚未对外正式确认此事搜房网报道称已从泛海内部人士处获得证实。

　　昨日九龙仓对董家渡地块一事作出正式澄清。九龙仓集团副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥称“九龙仓没有申请竞买董家渡地块。但我们对内地核心城市优质地段、适合的商业地块依然非常感兴趣不放过有潜力的投资机会。”

　　董家渡地块体量巨大业内人士认为地块分开出让可获得更高总价。但规土部门要求受让方对地块整体受让并按照规划要求统一开发将其定位为“金融中心”。这对传言将参与董家渡地块拍卖的中民投和泛海控股非常有利。 另据澎湃新闻网报道有知情人士透露有效预申请人就是中民投和泛海控股。值得注意的是泛海控股实际上与中民投也有各种牵连。

　　公开资料显示参与中民投发起设立的59家大型民营企业包括泛海集团、巨人投资、苏宁电器、红豆集团等。其中泛海集团为泛海控股的控股股东其董事长卢志强即泛海控股实际控制人持有泛海控股58.93%股份。

　　事实上对于该地块的预申请人中民投获得呼声较高也有迹可循。《每日经济新闻》记者注意到中民投董事长董文标曾公开表示中民投将于上海黄金地段拿得一幅地块有意在该地块上盖一座50～100层的高楼。市场人士分析认为“黄金地段”即是与陆家嘴一江之隔的董家渡地块。

　　业内:九龙仓仍需获取优质土地/

　　一位熟悉九龙仓的港资房企内部人士告诉《每日经济新闻》记者董家渡地块关注度极高几家根本不打算申请竞拍的房企也对地块进行了深入的研究调查其中不乏顶尖房企。不过该地块开发条件设置了限制性条款。比如受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%10年内不得转让;受让人须长期自持住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁不得擅自销售受让人如需销售销售前须征得出让人同意。有分析人士称预计出让方对于竞买企业有一定的要求。

　　有评论认为董家渡地块虽然地段好但在交通等方面还不够理想再加上相距不远的外滩8-1地王遭遇纠纷招商还在进展中环境有待完善。

　　九龙仓进入内地的时间并不晚对上海尤为青睐大上海时代广场在2000年开业是九龙仓在内地的落子之作。当时香港房企在内地处在起步阶段九龙仓的思路是抓内地重点城市、进核心街区。时至今日九龙仓在内地多个层级的城市已广泛布局在上海的住宅项目发展亦可圈可点但在商业地产方面相对较弱。

　　目前九龙仓在上海的商办项目包括静安寺的办公楼会德丰广场以及淮海路的大上海时代广场。大上海时代广场受困于淮海路规划难题多年来租户屡次易人去年10月再度引入吴光正家族相关企业连卡佛。

　　“九龙仓其实是本土化做得比较好的港资房企尤为擅长做大体量的商业中心但在上海不容易拿到大体量的地块。”上述业内人士认为九龙仓在上海和长三角的住宅表现不错成都的商业中心也比较成功但在上海发展仍然需要获取优质的土地。