紧随房贷新政国庆期间一些房企传出“节后涨价”的声音刺激了成千上万购房者的神经。9日记者调查了省城多家楼盘发现所谓涨价“幌子”成分居多有的是完成指标的房企试探市场更多是明涨暗降;有的是“放空炮”;更多的企业选择观望。

　　国庆期间一知名房企的“涨价”红头文件引发了广泛关注。山东区域明确“10月9日上调价格”更牵动了省城购房者的神经。

　　9日上午记者来到该企业奥体中心附近的一个改善型楼盘。

　　置业顾问向记者介绍一套139平方米的房子目前是14700元每平方米。“这已经是上调以后的价格了每平方米上涨了大约150元。”置业顾问说8日已经完成价格调整目前都已下发。

　　得知记者有强烈购买意愿置业顾问补充确定买可以向公司再申请9.9折。照此计算折扣价为14553元比涨价前的14550元仅多了3块钱。“感觉有种噱头的成分在内。”现场一些购房者说。

　　该企业省城另一处楼盘则是取消国庆优惠变相涨价100元。该房企有关负责人称企业10月份基本完成了今年的销售任务不担心价格上调后对指标的影响未来还有可能上调。

　　另一知名房企也在国庆期间发出“节后涨价”的通知。

　　“我们的房子总价将上调3万块钱抓紧来看房。”8日该楼盘置业顾问给记者打来督促电话要买须尽早。

　　黄金周期间记者看中该企业一套94.1平方米的房子经过多重优惠单价由19125元降至16515元总价降了24.5万元。当时楼盘称活动截止到10月7日10月8日将恢复原价。

　　记者对比节后与国庆期间的促销活动优惠力度基本一致:首付45万元起最高可优惠70万元各种“折上折”的优惠活动持续。

　　“我们感觉被开发商忽悠了。”9日在国庆期间买房的市民张先生说“开发商像是摸清了我们的心理提早给了我们心理暗示在这场博弈拉锯战中赢了我们。”

　　其实省城不少开发商对市场判断比较谨慎正在观望更有一些刚需楼盘仍在打折走量。

　　“这次信贷新政出来观望的不只是购房者我们也是。”省城东部一家改善型楼盘负责人说限贷取消后公司多次开会虽然国庆期间消化了一些需求量但是银行的具体政策没出企业也摸不清市场到底能不能逆转。“到年底就两个多月了任务还没完成市场整体的供应量偏大不敢轻举妄动。”该负责人苦笑道现在是有心涨却不敢涨。

　　相比改善型楼盘的“大动静”省城不少刚需盘表现相对理性。奥体西路附近一楼盘在国庆节后接着打出了“抄底限时特价9.1折”、“五重优惠”的大力度促销牌。“眼下或许是今年最后一波买房的黄金期我们的目的是出货。”一项目负责人说。

　　在信贷政策尚未真正落地明朗的“敏感期”省城房地产市场整体没有出现明显的涨价。山东大学房地产研究中心主任李铁岗说市场上不排除未来房地产项目通过减少优惠、降低折扣力度等形式变相涨价。由于当前市场重心是去库存因此主动涨价的房地产商不会太多涨价行为很难演变成大范围事件。

　　济南思源房地产经纪有限公司总经理李成龙说“假期的涨价红头文件多为炒作开发商此时不宜涨价顺势跑量仍是王道。”　　　　　本报记者　喻雯

　　8日位于青岛主城区西侧的一处楼盘项目工作人员介绍该项目在“十一”期间优惠活动之后于8日当天调整了销售价格平均每套房屋的价格上涨了1%至2%但仍有促销措施价格与之前也差不了太多。

　　岛城还有个别高端住宅项目及新加推的楼盘项目上调了价格其中价格上涨最高的达到10%。

　　房价点评网高级分析师张斌说“为完成年度业绩、尽快回笼资金大多数开发商还是会延续低价走量的营销模式。”