在央行新政等利好因素的刺激下房企的预期悄然改观。昨天十余家龙头企业现身门头沟两宗地的竞标现场且竞争激烈。最终两宗地分别以33.8亿元和25.9亿元的价格被保利首开联合体和城建摘得。

　　据记者现场了解昨天出让的两宗地分别为门头　沟　区永　定　镇MC00-0015-0068等地块R2二类居住用地、F2公建混合居住用地、A33基础教育用地(原门头沟冯村、何各庄地区土地一级开发项目A地块部分地块南区)以及门头沟区永定镇MC00-0015-0059等地块R2二类居住用地、S4社会停车场库用地、A33基础教育用地(配建公共租赁住房)(以下简称南区地块和北区地块)吸引了众多一线房企现场竞标。

　　其中南区地块的居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房房屋销售限价为22000元/平方米最大套型建筑面积不得超过90平方米。中国铁建、北京城建、保利首开联合体、旭辉万科永同昌联合体、金辉地产共5家竞标主体参与了该宗地的争夺。最终保利首开以33.8亿元的价格力压群雄将该宗地收入囊中溢价率约为35.2%折合平均楼面价约为1.4185万元/平米。根据招标文件该宗地的建筑规模约为23.83万平方米东至三石路南至石门营环岛西至西北环线道路北至门城泰安路挂牌起始价为25亿元。

　　和南区地块居住部分全部为自住型商品房相比北区地块中除了配建的公租房以外还包含有商品房部分因此该宗地引发了房企的激烈争夺。万科住总、世茂、龙湖、北京城建等众多一线房企均出现在争夺战之中。经过93轮角逐北京城建以配建11.3万平方米自住房和总价25.9亿元的代价摘得该宗地溢价率为40%折合平均楼面价约为1.28万元/平米。另据了解该宗地的标书中明确规定该宗地需配建建筑面积不少于1.8万平方米的公共租赁住房其自住房售价为2.2万元/平米公租房的政府回购价格为6000元/平米。

　　“整体市场看信贷政策的松绑使得北京楼市已经出现了企稳的迹象这种情况下房企再次开始进入土地市场。另外本次入市的土地属于新城热点区域未来前景看好。随着各类救市政策的出现部分企业可能进入土地市场期待抄底。部分热点地块竞争将比3季度有所增加。”中原地产首席分析师张大伟说。