“国庆的优惠取消了调回原本售价。”17日记者从广州多个楼盘获悉今年十一黄金周推出的购房优惠折扣已经取消或者暂停。金九银十过去大半尽管金九成色不足但以十一国庆黄金周为开端的银十表现有所改善。有机构公布数据显示今年十一假期新推的3900套货量已消化了超过四成。随着新的房贷政策落地业内对于楼市“回暖”的信心明显增强。其中最为明显的就是不少楼盘暂停优惠甚至提价。有机构分析认为预计市场会逐渐、有限回暖。

　　新房源去货加快

　　今年十一期间据广州经纬行最新发布的分析报告指出在今年十一假期全市共有约25个楼盘推出新货合计近3900套套数与五一期间基本相当但少于2013年十一期间。

　　从楼盘类型来看旧盘新推是主体另有7个全新楼盘上市其中南沙新盘就占了3个。从区域上看新盘林立的南沙、萝岗(黄埔)新推积极。最为突出是一向的供应主力增城今年一直比较沉寂此次发力;从产品类型看三房是主体占了总套数的64%主流套型面积是88-153平方米;两房户型也比较常见占了总套数的17%主流套型面积是70-90平方米;一房比较稀少仅一个楼盘有此类产品;有两个楼盘推出了N+1户型均在黄埔萝岗片区。

　　尽管推货不多但去货速度却比今年9月有明显的加快。广州经纬行的监测数据显示十一期间广州新推货整体的首日去化率为44%虽低于五一期间的50%但“与前几个月持续的40%以下相比稍有改善”。

　　“回暖”声再起

　　“在供应集中、加大的背景下去化率小升、市场好转的迹象初现这既有购房者观望盛极之后逐渐减弱的心理变化更有近期政策导向的引导作用;房贷、限购预期放松的利好虽然国庆期间广州还没有正式实施但已经对成交起到了一定催化作用。”广州经纬行的分析报告认为十一期间的国庆楼市虽然称不上畅旺但整体气氛和去化率比前几个月有所改善市场好转的迹象初现。“预计市场会逐渐、有限回暖交易量价将进入温和的新常态。”(记者/蒋劲劲)