央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已有半个多月昨日记者走访多家银行获悉央行“认贷不认房”政策已在多家银行落地工行、建行、华夏银行等多家银行均确定在北京正式落地实施“首套房认定”政策。但具体实施的房贷利率优惠方面虽然有银行表示已经向总行申请“九折优惠”但大多数银行依然采用基准利率。

　　“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房分行可执行首套房贷款政策。”昨日华夏银行明确表示为进一步改进房地产金融服务积极支持合理个人住房贷款需求华夏银行执行房贷政策:对于贷款购买首套普通自住房的家庭贷款最低首付款比例可为30%贷款利率下限可为贷款基准利率的0.7倍具体由分行依据当地市场情况决定。

　　华夏银行并不是第一家明确执行监管部门房贷新政的银行。此前包括中国银行、建设银行和招商银行等多家银行均做出类似表态。昨日一家国有大行北京分行个贷部负责人也明确告诉记者目前北京分行方面已经全面执行“认贷不认房”政策。“只要是购房人提供相应的材料符合监管条件的均可以按照首套房进行认定最低首付比例可以达到三成。”

　　“不少银行都表态了说贷款利率下限可为贷款基准利率的0.7倍但我问了一圈还没有一家银行能够给到7折利率。”购房人徐先生表示“7折优惠”目前在市场上依然是镜花水月尽管购房人十分期待却难觅其踪。对于购房人的期待银行方面心知肚明但7折的慷慨恐怕难以再现。

　　“目前在北京的房贷都还是按照基准利率计算。但是我们已经把报告打给了总行针对一些资质优良的客户希望能够申请到9折利率优惠。7折?真的做不到这是亏钱的。”昨日下午一家国有大行北京分行个贷部负责人明确表示9折优惠利率或可期但7折优惠确实不太可能。

　　银行业分析师也认为鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位再加上房地产行业风险加剧所以央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导银行落实起来十分困难年底出现几无可能。

　　“就算国有大行也不太可能给首套房贷七折利率除非不讲收益。”融360信贷专家徐瑾认为即使有所谓的“7折利率”也可能会附加诸多苛刻的限制条件对绝大多数人来说依然是“看得见却摸不着”。但是银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率出于盈利性的考虑9折或为底线。

　　值得注意的是华夏银行昨天宣布其房贷新政细则表示将积极争取通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)等多项措施筹集资金用于增加首套自主性和改善型普通自住房贷款投放。这是房贷新政以来银行首次公开提及发行MBS。

　　所谓MBS即住房抵押贷款证券化指银行把贷出的住房抵押贷款中符合一定条件的贷款集中起来形成一个抵押贷款的资产包利用这个资产包定期发生的本金及利息的现金流入发行证券并由政府机构或政府背景的金融机构对该证券进行担保。发行券商会将这个过程所产生的本金与利息支付给MBS的投资者。