下行趋势明显的国内房地产业如今成为各方关注的焦点。有专家向《每日经济新闻》记者表示短期之内房地产或将继续下行。

　　国务院发展研究中心世界发展研究所前副所长丁一凡就指出从目前情况来看即使众多城市放开限购银行信贷政策放松都未能改善房地产短期下行背后因素还在于其供求关系已经变化。

　　不过对于房地产行业的未来长远发展亦不乏“未来10年仍有发展空间”的看好观点。摩根大通亚太区董事总经理龚方雄预测国内房地产未来有着较大发展前景是基于城镇化等的支撑。

　　房产行业短期或难抑下行

　　如今国内房地产走向十字路口在日前举行的第五届中国西部金融论坛产业与金融专题论坛期间不乏经济学家认为短期内房地产或持续下行。

　　此前国家统计局发布的数据显示与7月相比70个大中城市中8月份新建商品住宅价格下降的城市有68个持平的城市有1个上涨的城市有1个。环比价格变动中最高涨幅为0.2%最低为下降2.1%。

　　针对国内房地产市场的当前态势国务院发展研究中心世界发展研究所前副所长丁一凡在接受《每日经济新闻》记者专访时指出从目前实际效果来看即使国内众多城市纷纷出台政策对限购、信贷政策放松但都难改房地产短期下行的趋势背后是因市场供求关系已经变化。

　　虽未直言未来房地产行业是下行还是上涨上海对外经贸大学金融管理学院院长贺学会则指出当前形势下房企需要更多注意风险控制。房地产行业与曾经繁荣的钢贸行业有相似性都属于要素价格存在比较明显波动趋势的行业。

　　贺学会建议“房地产企业要提高自身的风险管理能力一方面要投资分散化分散风险这包括在有限区域里的多元化和不同地域间的多元化另一方面是提高周转率此外房企要摆脱赌博的观念做好风险控制。”

　　城镇化支撑未来发展

　　今年以来房地产市场突然 “遇冷”对于房地产行业的未来国内专家也是各抒己见“唱空”、“看好”均不乏支持者。房地产行业究竟未来发展前景如何龚方雄在此次论坛上抛出了看好的观点。“未来中国房地产产业从发展空间来讲黄金时间是在以后不是在过去。”龚方雄在谈到房地产行业未来时立场鲜明地摆出了自己的观点。

　　不过龚方雄亦强调这并不是说“未来的房价涨幅会超过过去十年的涨幅。”为证明自己的观点龚方雄在现场算了一笔账“过去十年中国房价的涨幅确实每年平均下来都有20%左右房价的上升在过去十年远远高于民营经济的增长。”实际上房地产及相关产业目前占国内经济比重不小。龚方雄指出现在中国的GDP一年是9万亿美元且人民币继续升值。在这样的情况下中国经济未来十年有望超过美国美国目前是16万亿美元未来十年或达20万亿。

　　“然而十年以后中国有望达到30万亿美元。现在才9万亿未来的增量有20多万亿。房地产是整个板块里面的重要板块经济规模会涨到那么多所以说房地产的规模也在涨它的黄金十年是在未来而不是以前。”

　　龚方雄对房地产行业能持续繁荣的信心来自于“我们的城镇化上水平还非常低中国仍在城镇化的过程中。”

　　丁一凡也向《每日经济新闻》记者指出从长远来看国内提倡城镇化发展也将在一定程度上支撑房地产产业其产业发展还有着一定空间。