一线地产资本助力北环 成郑州楼市新主场

聚焦河南商报2014-10-23 09:25:14

  媒体调查数据显示,北环一直是毕业生、外来务工人员等租房者的重点聚集区。老鸦陈、杨庄、庙李、陈寨……这样一个个耳熟能详的名字,见证着一代又一代“郑漂”的青春与梦想,也酝酿出了这座城市特有的“北环情怀”。随着十年造城运动大幕拉开,“东移北扩”战略构想提出,承载了无数梦想的北环,再次回到公众视野。这不仅是北区核心价值的体现,也是城市扩张的必要。甚至有业内人士预言,未来郑州发展的黄金十年,就在北区。

  “老北环”期待新纪元

  在北环,这样一个城中村密集的梦想原生地,熙熙攘攘的人流和哄哄闹闹的环境,让这里成为了中原的“小香港”,也成为郑州最负盛名的城中村集中区。

  2014年,随着郑州最大的城中村——老鸦陈升级改造全面启动,北环片区内多个城中村改造纷纷提上日程。当城市改造的步伐聚焦北环,一场轰轰烈烈的造城运动在北环即将展开。无数人青春与回忆里的“北环烙印”,将在轰鸣的推土机声中焕然新生。

  这是一个时代的结束,更是一个纪元的开启。随着中原经济区上升为国家战略,“东移北扩”战略构想提出,交通改造全面提速,配套设施不断完善,城中村改造大幕拉开……以北环黄金走廊为核心的郑州北城,这块曾经的梦想腾飞基地,正蜕变为此刻的精英生活主场,成为都市精英置业的首选区域。

  大北环概念引来价值井喷

  回顾北区的发展史,可以回溯到许多年前。早在上世纪90年代,郑州的城市规划中就首次出现了“东移北扩”的战略构想。这四个字犹如一针强心剂为北区注入了前所未有的活力。汽配大世界、陈寨花卉市场、蔬菜批发市场等专业市场在北区安营扎寨,给北区带来前所未有的旺盛人气。

  遗憾的是,“北扩”的步伐远跟不上“东移”的脚步。在东移战略不断取得成果的同时,郑州的北区却进入了一段沉寂时期,发展始终不温不火。究其原因,在于缺乏政策引领,各种基础配套如医疗、商业、教育等相比其他区域较为匮乏。

  然而,今日的北环,已不再是昔日的北环;今日的北扩,也比上世纪90年代的北扩更具有战略意义。2012年郑州两会明确提出“两核六城十组团”的大郑州都市框架,不仅让郑州周边各组团的发展步伐骤然提速,呈现出前所未有的迅猛发展姿态,也让郑州北区在郑州新一轮发展中重新寻找到自己的方向。其中,地处城北区级中心核心位置的北环,不仅是未来整个郑州主城区中北部最重要的区级中心,更将与龙湖副中心和北站区级中心共同打造郑州城市的黄金走廊。

  根据郑州市人口规划,到2020年,郑州市人口将达到1500万,建成区面积将达到1000平方公里,生产总值达到2万亿元,接近目前河南全省水平……可以说,郑州未来所呈现的,将是一个跨进超级大都市行列的大郑州;显然,这个框架下的北环,也同样将变身为大北环,其角色定位与地位将发生重大的改变。五环时代,将成为郑州升级为超级大都市的必然产物,作为城市黄金中轴的北环,将成为未来区域价值井喷的璀璨高地。

  在大郑州都市区的框架下,大北环的概念将引领整个“北城崛起”:坐拥浩渺黄河与起伏邙山,以绝佳生态胜境缔造首席人居佳境;拥揽纵横交通路网,融汇繁华商圈,构筑鼎盛城市版图,北环的升值潜力自然不言而喻。

  城市黄金中轴上的宜居之城

  道路是一座城市的血管,而环线道路则是城市经济跳动的大动脉。随着五环时代到来,郑州城区面积将快速拉大,带动区域经济飞速发展,环线交通网的有力构建,将为实现中原城市群的共同繁荣打下坚实基础。

  “环线”发展的轨迹是郑州城市发展的一贯方向。未来,随着“高速支撑、中心放射、区域联动、村镇成网”交通路网体系的形成,主城区将实现15分钟上快速路、沿快速路15分钟上高速的30分钟市区交通圈,达到 “域外枢纽、域内畅通”的目标格局。目前,在北环区域内,三环快速化工程完工,沿黄快速通道明年即将建成,北五环改造已经开工,地铁2号线正在平稳施工,郑焦城际铁路年底即将通车……城铁、地铁、BRT和常规公交车的无缝衔接,造就了四通八达的交通网,让大北区与嘈杂的大都市若即若离,即可远离喧嚣繁杂,又可快速抵达市中心,这也预示着北区的未来日渐向好。

  与此同时,随着立体交通路网的完善与通达,北区不可复制的生态资源也将得到彻底激活,生态价值高速发酵的北区,未来必将成为融生态、休闲、繁华于一体的宜居之城。

  一线地产资本助力北环腾飞

  无论从城市发展的角度,还是从生态环境的角度来说,北区都具有其他区域难以比拟的发展优势。对于郑州,如果说郑东新区代表了郑州过去十年的辉煌,是城市新兴商务中心的象征;相比之下,北区的宜居与繁华属性,更能代表郑州未来的生活走向。

  随着大北区城市规划格局的更新,北区将引发新一轮的区域价值塑造。北环板块作为当下城市的热点区域,聚集了整个社会的关注。一场资本的北进运动正在如火如荼地进行。

  判断一个区域是否具有潜力和前景,首先是看政府的规划,其次便是看开发商的运营。如今,随着庙李、陈寨、老鸦陈的改造提上日程,恒大、万科、升龙等一线开发商纷纷进驻,可以预想,随着城市改造进程的深入,北环必将一改人们传统印象中脏乱差的局面,营造出一个全新的大都市生活圈。