新华网天津房产编辑部近日来连续接到用户们打来的咨询电话，用户们纷纷咨询天津市多个楼盘推出的“低首付”是否真的是在降价，还是一种变相的促销手段。为此，记者盘点了目前出现在天津市范围内的几种首付方式，并逐一进行分析。

    按规矩首付 原始造型

    根据2014年10月18日天津市国土房管局等六部门联合下发的最新文件，购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

    记者在走访本市多处楼盘并与多位购房者交流后了解到，多数即将购房的消费者会“保守”地选择按规矩首付三成或三成以上。已经在远洋万和城购置新房的孙阿姨对记者说：“我儿子打算明年结婚，之前一直和我们老两口住在一起，现在买房结婚成为了家里最大的事。我们想，这样会保险一些。与其为了首付低一些而在后期多交钱，还不如规规矩矩地交首付。

    工商银行客户经理吴女士向记者介绍说：“购房还需量力而行。银行会严格把关房贷的审核，建议购房者们还是按照最低三成的老规矩进行首付，这样是最保险的。如果开发商为购房者垫付了一部分首付，就使得银行对于业主的还款能力做出错误的评估。这样一来 ，无论是购房者还是银行方面都将面临风险，不够条件、没有还款能力的人进入市场后，一旦真的断供，无疑将增加银行的放贷风险。”

    开发商垫付 变相促销

    进入2014年下半年，天津楼市热度骤然降温，传统的“金九银十”并未出现。距新年来临仅剩两个月，迫于业绩压力，各个开发商也开始积极寻找销售突破口，而“低首付”成为众多开发商的促销手段。

    天津市中心项目东亚风尚国际推出了“一成首付加税”的促销手段，且无利息无手续费，剩余首付金额由第三方垫付，但是，剩余的首付需要在一年之内还清。售楼员告诉记者：“这样是给大家一个缓冲的机会，如果一年之内还不清首付，那么房子将不会交到购房者手中，且之前交的钱会被扣住。”

    西青区中北镇板块的云锦世家项目目前主推三期洋房，且推出了最低一成首付的“优惠活动”。在与该项目售楼处人员交流中记者得知，购房者可先支付总房款的一成，其余两成首付由开发商垫付。但值得注意的是，总房款也会随之上浮一个点。

    “如果到期不能还款，就将影响到个人的信用。”记者在本市某售楼中心就曾听到售楼员这样对购房者说。换句话来说，不论还款时间拉得多长，终归是要还的，加之时间、利率等问题，购房者面临的风险较大。因此，真正的购房者都是对房价有了充分了解后才决定买房，首付款交不起，又何谈还贷能力？

    第三方垫付 如交定金

    位于东丽区的华润橡树湾项目也在进行“低首付”的销售策略，购房者可以首付两成。据售楼处人员介绍，如果想要比两成更低的“首付”，购房者还可以与第三方，即与搜房网进行合作，只需支付两成首付的一半，也就是说，一套55平方米、总价40万左右的住房最低首付只需4万，但剩余的金额需在一年内还清。

    针对如此的“超低首付”，万科置业顾问刘先生表示：“这种购房方法在一定意义上来说存在风险。加大还贷压力是肯定的，贷款多和贷款少到最后的所花总额是不可能一样的。”的确，如果全部或者大部分购房资金都是贷款，必将给购房人带来前所未有的还款压力。

    打算在近期购房的赵先生了解这种首付方式后，向记者透露了的真实想法：“我可不想被开发商和搜房网套住，如果为了所谓的低首付而买了房，我们的压力就更大了，与其说是交了首付，还不如说是先交了买房定金呢！”（新华房产调查记者 李劲）