楼市限购政策在全国范围逐步松绑，让市场感受到阵阵暖意。新型城镇化建设推进的同时，也不断融入现代城市群的建设和发展当中，在战略高度上为房地产业发展提供机遇。而电商作为新型商业业态进军房地产领域，使得市场耕耘更加精细化。在诸多利好因素的综合影响下，市场正在企稳，楼市成交量在逐步回升。在此形势下，未来楼市前景如何？存在哪些机遇和挑战？值此中华工商时报创刊25周年之际，被誉为"意见领袖"的业内领军人士们接受本报采访，纷纷对以上问题见仁见智。

    乐观派

    范小冲：请给市场时间

    "有市场人士预测："第四季度肯定好于第三季度，下半年的市场表现肯定好于上半年。"我非常认同这句话。"阳光100集团常务副总裁范小冲在接受中华工商时报采访时表示。范小冲认为，过去几年当中实行的抑制楼市的调控政策，现在都已退出了，而扶持性的政策措施正在逐步进入，受此影响，市场正在回升。

    但从供需关系层面来看，由于供大于求的问题未得到根本性解决，人们期待当中的楼市"井喷"现象并未出现。范小冲将造成这种现象的原因就归结为前期政策的打压，造成市场资源的紊乱和错配、信息的扭曲，以至于当前的"乏力"。

    "不过，经过一段时间的调整，以及对于利好因素的消化吸收后，市场就会依靠自身找到平衡。这是不必担心的。"范小冲强调。

    如果客观地看待国内的住宅市场，虽然经历了若干年的低迷，但决非崩盘。从宏观层面来看，经济增长速度虽然放缓，但并未停滞，仍处于中高速的增长期。同时，新型城镇化建设仍在进行当中，大量农村人口离开农村进入城镇，以及城市二胎政策的放开，都将形成巨大的刚性需求，对于住宅的增量需求将是巨大的。

    "乐观地估计，经过一段时间后，住宅市场就会恢复元气并大幅攀升。"范小冲坚定地表示。

    张玉良、胡葆森：产城融合做大市场

    范小冲的观点在业内人士当中产生了共鸣。

    在绿地董事长张玉良看来，"产业与城镇融合发展"将为现在方兴未艾的产业地产、商业地产等综合性地产产品带来巨大的市场需求，顺应这一需求的房地产企业将获得长足的发展。他表示，未来，绿地将顺应这一导向，进一步深化"产城一体化"开发模式，做强产业地产，下一步将聚焦空港、金融、文化创意、高科技等产业方向，并进一步形成系统性、可复制的运行模式。

    建业地产董事长胡葆森也表示，新型城镇化进程中，建业要向新型生活方式服务商转型。关注居民持续性需求，加快服务体系建设，发挥房企客户资源的优势，也能为企业带来新的利润增长点。

    悲观派

    张宝全：市场须冷静看待

    不过，对于当前的楼市表现以及未来的发展趋势，业内人士也有截然不同的观点。金典集团董事长张宝全表示自己是"悲观派"。他在接受中华工商时报采访时坦率的表示："市场需要冷静地看待和分析当前的回升。取消限购政策，给楼市松绑，这些利好政策给楼市的影响是很弱的。"

    张宝全认为，限购、限贷等打压性政策应该取消，但这样做只会释放出一些曾被压抑的市场需求，并不能期望因此而扭转房子过剩、市场总体疲弱的现象。

    在许多百姓眼里，房屋等不动产如同黄金一样，是可用于投资的金融产品，人们买房并非出于刚性需求，而是赋予其投资和投机的属性。而一旦房产税出台，自然会迫使这些投资人和投机者撤离。投资和投机性需求将大幅减少。

    至于电商的加盟，张宝全认为，作为一种新型的营销手段，在市场下行压力较大时，会对市场有一定的促进作用，但不能从根本上改变市场的疲弱。

    而就新型城镇化的实际效果来看，对于住宅市场的实际影响也是有限的，这是因为，外来人口大量涌入城镇才能形成购房生力军，但除北上广深一线城市外，其他城市吸引外来人口的因素较少，无法产生大量的刚性需求。

    在新型城镇化进程当中，出现了这样一种畸形发展的现象：城市化从市中心向外围扩展，城镇化又从外围向市中心推进，弄来弄去依然是一二线城市的扩张，根本无力顾及三四五六线城镇的发展。那些号称"旅游地产"的开发商，其实依然是简单机械的重复着"盖房子-卖房子-赚钱"这种老套路，除此之外，他们根本无力通过经营旅游文化来实现赢利，也无力经营好这个领域的产业和文化。

    即使存在上述悲观现象，张宝全仍强调："当前，中国的人均私有房居住的情况仍是世界最好的。"因为在中国人的传统观念里，安居才能乐业。

    冷静派

    宋卫平：关键要看基本面

    蓝城集团董事长宋卫平对中华工商时报记者表示，他认为："政策的松绑、新型城镇化建设等利好因素究竟会给市场带来怎样的影响，未来前景如何等等，难于用简单的几句话就概括清楚，关键要看经济基本面。"但他相信，行业已到洗牌时，因为时代开始巨变。换言之，中国的房地产行业正趋成熟，行业对企业的管控要求将越来越高。房地产行业将逐渐成为资本密集的游戏。

    在行业没有成熟时，"一招鲜"就可以"吃遍天"，到了成熟市场(即红海市场)，则须当"三好学生"全面发展，一着不慎满盘皆输。从此前房地产开发商的诸多表述来看，行业变革在所难免，未来调整和价格波动也或有发生。但是，这种调整和波动更多可能发生在中小房企间。此举也意味着，拿块地就赚钱的"土豪"时代正式结束，房地产行业的高增长时代就此完结。

    一切才刚刚开始。

    电商派

    房超：原来的工作要植入互联网

    甘正军：房地产行业必须要抢先布局移动互联网

    北京（楼盘）国华置业有限公司董事长房超十分乐观地看待电商的加入，他对记者表示，电商依托移动互联网虽对传统商业模式形成了较大的冲击，但它的优点在于透明和高效，它使得购房过程变得简便。我们现在研究O2O，琢磨怎样把线下的实体商业有效地连接到线上，满足日新月异的移动互联时代的需要。把整个楼盘都放到网上，通过各种技术手段，由互联网的思维来改造实体经济，这对实体经济会是一个提升的机会。如果不这样，我们迅速地在失去市场和优势，这就是我们的劣势。今年是我们的创新年，我们所考虑的，是如何将所有原来的工作植入互联网基因，怎么把它变成互联网线上线下互动，怎么把我们过去的会员进一步整合为我们的线上会员。

    中国地产移动客户端创建人甘正军认为，在移动互联网时代，房地产行业面临前所未有的挑战，智能手机和平板电脑的兴起让移动互联网进入了一个蓬勃发展的阶段，移动平台正式进入大众市场，许多传统行业因此而受到巨大的冲击，尤其是房地产行业受损尤为严重。

    他说，房地产市场长期处于一个典型的信息不对称市场，信息量有限、透明度不足，加之相关利益群体的博弈，房地产市场信息不时表现出凌乱、滞后和失真。无论购房者、卖房者、租房者还是开发商、中介均渴望房产信息更加公开化、透明化与精准化。因此，结合市场现状与各类用户的实际需求，切实解决在房屋交易等行为中面对的实际问题，针对性地提供实用有效的信息，势必成为代理行业进军移动互联端、抢夺有效用户资源的必通之路。

    在移动互联网不断发展的今天，房地产行业必须要抢先布局移动互联网，这对于促进现代企业的发展至关重要，现代企业应当充分认识移动互联网的巨大优势，随着房地产行业政策调控力度的逐渐加大，可以预见，未来的几年将是房地产行业彻底洗牌的时机。

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    房地产大佬们怎么说？

    金九银十，除房企积极展开促销增加供应外，政策面也为房地产市场的回暖加力。很多购房者期望楼价会回升。因此对于购房者来说，未来价格走势的"预测"就成为了最为关注的信息。而有意思的是，房地产行业的知名企业家们长期以来都作为一股重要的预测"发声"来源，充斥在各种媒体中。面对行业的变化，来看看他们又在说什么。

    信心说

    万科董事会主席王石:保持谨慎乐观

    王石曾在北京公开表示，中国房地产行业的"黄金时代"已结束，"白银时代"到来，消费者对产品和服务的要求更高，开发商不再"低头遍地是黄金"。他表示，最近一段时间房地产形势正在发生微妙变化，但他依然对市场保持谨慎乐观。

    恒大集团董事局主席许家印：肯定涨10%

    许家印一直对今年的楼市保持乐观态度。他曾在3月份表示，只要全国GDP能完成增长7.5%的目标，一线房价肯定会有10%的上涨，二三线则有5%左右的上涨。许家印认为，楼市形势并非如外界想象的那样悲观，不能用个别市场来代表整体走势。

    调整说

    华远地产董事长任志强：没下行

    在众多同行中，任志强可能是说的最多的一个。他在他的微博上公开表示，从整个房地产业的角度来说，保障性住房加上非保障性住房，总体量是上升的，"没有任何数据可以证明房地产现在是下行的。"

    变革说

    世联行首席技术官黎振伟：准备新玩法

    黎振伟说，不论房地产是下行还是上行，现在有一个事实，我们不可能像过去那样发展了。在新一轮的洗牌中，房企纷纷转型，要准备各种新玩法。

    新欧鹏副总裁李战洪：主动转型

    李战洪看来，所谓的新玩法，就不能一心一意，一心一意这不叫玩了，一定要三心二意，或者是一心二意。未来，房企有一个最重要的把握，就是要主动转型。

    第一太平戴维斯华南区投资部董事吴睿：多元化和轻资产

    吴睿说，哪怕现在可能开发业务做得非常好，但是在行业外面，有很多巨人。"在房地产产业链上，房企需要做多元化和轻资产，尤其是轻资产模式，备受资本市场推崇，比重资产的估值高。"（记者 孙永剑 赵霞）