首款“以房养老”试点产品将是非参与型反向抵押保险。在周末举办的“2014养老住区模式创新发展论坛”上首个向保监会递交方案的幸福人寿副总曲和磊向记者透露。

　　自保监会7月1日提出要在北京、上海、广州和武汉试点“以房养老”保险试点工作后首批“以房养老”产品究竟将采用何种形式得到了老人们的关注。按照保监会的介绍试点以房养老产品分为参与型和非参与型反向抵押养老保险产品。其中参与型产品是指保险公司可参与分享房屋增值收益通过定期评估对投保人所抵押房屋价值增长部分依照合同约定在投保人和保险公司之间进行分配;非参与型产品指保险公司不参与分享房屋增值收益抵押房屋价值增长全部归属于投保人。

　　昨日幸福人寿副总曲和磊向记者透露作为首家向保监会上报方案的保险公司幸福人寿设计的“以房养老”方案为非参与型反向抵押保险房屋增值收益全部归投保人所有而保险公司将定期评估房屋价值承担房产可能下跌的风险。“我们在确定老人每月领取的养老金金额时就会考虑到房价预期上涨的部分而当房价下跌不超过某一范围时养老金金额也不会调减。”曲和磊表示反向抵押计算的房价预期上涨比率还需等待保监会的批复“但我们只针对拥有完全产权的70年住宅老人可随时退保赎回产品。”

　　“试点产品定为非参与型不是保险公司不愿意获得更多利润而是因为房产增值收益很难计算出来。”一位业内人士提出由于以房养老涉及房价下跌的风险需要对投保人的房产进行长期估值、抵押风险不小。

　　在昨日的“2014养老住区模式创新发展论坛”上宏福集团也宣布已与水城金手杖国际养老公寓和清华校友会正式签订合作协议清华校友的第一批老人将正式入住养老公寓。