房产新政催热了二手房买卖　却没给租房市场带来暖意

　　租金降千元一点儿不新鲜

　　“房主现在松口了4500元1个月您租吗?”绷了一段时间后在这场租赁博弈中租房人王女士笑到了最后。要知道两个月前这套位于北二环外的学区房最低租金是5500元。记者了解　“9·30”新政催热了二手房买卖市场却没能给租赁市场带来暖意甚至连“刚性很强”的学区房租金都降了。10月份随着租赁淡季的到来不少房源租金明显下调租金降千元不是什么新鲜事特别是一些三居以上的大户型。

　　学区房两个多月没租出去

　　“我看上的这套房8月初就挂出来了60平方米的小两居报价5500元。我问中介能不能便宜点儿中介说这已经是房主的最低价了。我一听很不舒服觉得房东也太牛了连一点儿商量的余地都没有就没接着往下谈。”

　　王女士介绍当时是学区房的租赁高峰期看房的家长很多而这套北二环外的小两居离五路通小学、育翔小学和三帆中学都不远房东可能觉得不愁租才摆出一副“我就这个价儿你爱租不租”的傲慢姿态。

　　“9月底我再准备出来看房的时候以为这套房早没有了呢但在网上找房源时发现还在只不过租金变成了5000元马上又给中介打电话。”

　　中介说这套房确实是当时报价5500元的那套因为一直没租出去降到了5000元。

　　王女士习惯性地又问价格还能不能再降点儿中介这样回复她:“5000元的价格是房东刚刚降下来的再降个一两百元还有可能再多估计就够呛了。”

　　这套房子两个小卧室都朝南又是新装修的4800元的价格王女士觉得还可以并且有了想签约的冲动但她转念一想:它两个月都没租出去证明不好租我也不是急着租干吗不谈到自己理想的价位呢?所以尽管当时中介一直催着她签约并暗示她有其他人想租她都绷住了声明:她接受的最高价位是4500元。

　　半个多月过去了当王女士觉得可能没戏了心里有些小遗憾的时候前两天她忽然接到中介的电话说4500元的价格房东同意了。“说实话能以这个价格租下来我真是没想到。”王女士高兴地说。

　　着急租的房东都降了

　　以前重点中小学周边的房源一直是租赁市场的“宠儿”房源贵且不好租。但现在的形势有点儿和以前不一样了虽说还有部分房主在扛价租可像王女士这样租到“便宜房”的人也不少。

　　马甸桥西南角紧邻育翔小学和三帆中学昨天记者看了两套房都比8月份便宜了500元左右。“最近租金降的是挺明显的小户型降三五百大户型降千八百很普遍。我们对面这个小区以前报价10000元左右的三居室现在8000到8500元就能租到。”北三环内双秀公园东门一家中介公司的小陈向记者介绍说。交道口东南角的交东小区因为是府学小学的学区房租金一直坚挺。不过中介小苏也表示:“以前7000元才能租下来的二居室现在6000元应该能租下来价钱挺合适的我可以给您找两套看看。”

　　西单守着实验二小、实验中学和八中加上又是商业核心区租金历来由房主说了算但现在房东也开始松口了。“五六百不敢说三四百我肯定能给您砍下来。”对于记者想看的一套新文化街60平方米左右的二居室中介信心满满地说。为什么敢这样打包票?中介解释:“现在你们是今年最后一拨租学区房的了到年底就更不好租了与其空几个月还不如降价租出去呢房东也都会算这笔账是不是?”

　　租房降温今年特别早

　　“9·30新政出来后二手房买卖市场确实人多了但租赁市场还是往下走的趋势。10月份到来年开春是租赁淡季每年都这样只不过今年更明显。”西城区一位不愿意透露姓名的中介门店经理说。据他介绍10月份以来他所在门店的租赁套数只有8月、9月份的40%。至于原因他也说不太清楚。

　　链家地产的一份统计资料也显示北京租赁市场其实从9月份就出现降温了市场需求明显下降成交量下降两成多。随着需求的减少租金价格也出现明显下滑环比下降2.3%。

　　“现在买卖市场的走势不好说但今年的租金肯定不会涨。”链家地产市场部张旭介绍说。她预计随着四季度传统租赁淡季的来临租赁需求将进一步下降租金也将持续回落。(记者　李海霞)