今年6月，戴德梁行在中国的第19个分公司在郑州开业，表现出深耕河南的战略决心。近日，戴德梁行华中区董事总经理彭荫喧在接受媒体采访时透露，作为房地产的专家和市场实践者，戴德梁行十分看重未来郑州楼市的前景，不仅参与本地项目，还将涉足郑东新区超高写字楼的定位规划。

　　戴德梁行：世界顶尖的物业顾问

　　据了解，DTZ戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，为世界顶尖的物业顾问，成立可追溯至1784年，历史悠久。1993年，戴德梁行上海分公司成，是最早进入中国大陆市场的国际物业顾问公司。

　　目前，其在全球45个国家拥有200间分公司，在中国业务覆盖19个城市，包括北京、上海、广州、南京、武汉、西安，长沙以及香港和台北等地。6月26日，戴德梁行在郑州的分公司开业成立，这一举动表现出其深耕河南的战略决心。

　　其实，早在郑州分公司成立前，戴德梁行就已进入河南房地产市场。资料显示，2012年戴德梁行就参与到郑州绿地千禧广场项目;2013年年底，戴德梁行更是牵手河南本土实力房企正商地产开展业务合作，将为正商旗下所属房地产项目引进高标准国际物业管理系统。

　　在近日接受媒体采访时，彭荫喧表达了对郑州楼市的看好。他说，“从住宅市场的表现来看，郑州今年比国内大多数城市都好。截至8月底，郑州新建住宅的库存量为500万平方米，去化周期9个月左右，这是一个健康的表现。而房价方面，9月底最新数据显示郑州房价已连涨8个月，这在国内房价普降的情况下是非常难得的。”

　　此外，彭荫喧还谈到，郑州市既有在河南人口带来的潜力，也有不可复制的区位优势。在戴德梁行的分析报告中，郑州是中原经济核心发展城市，持续发展的郑东新区和国家级重点打造的航空港区，给各行各业带来了很多机遇和挑战。因此，可以预计郑州第四季度的楼市表现将会更好。

　　戴德梁行“牵手”郑东新区管委会

　　据悉，戴德梁行的核心业务为客户提供跨国房地产服务及一站式房地产咨询及顾问服务。在大中华区，其是最大、历史最悠久的房地产顾问公司，也是唯一的一家获得“国家A级估价执业资格证”的公司。

　　而刚刚入驻郑州的戴德梁行进行了广泛的业务跨越，从房产源头投融资，到物业管理，几乎涉及到了房地产市场整个服务链。彭荫喧介绍道：“目前我们在郑州开设了三条业务线，物业及设施管理、策略发展顾问、商业地产，各业务线目前都得到了河南广大客户的认可”。

　　然而，从戴德梁行提供的数据可以看到，虽然郑州住宅销量十分不错，但写字楼却一直处于高位运行，且整体素质不高。

　　从2012年开始，郑州写字楼进入集中井喷期。但是相应的需求并没有跟上，写字楼供销比一度去到2.5的高位。尽管供应量如此之大，郑州的写字楼整体质素还有提升的空间。目前市场上很少有真正统一业权的优质写字楼，物业管理水平相对一线城市还有距离。

　　戴德梁行分析认为，未来随着郑州经济和城市化的发展，写字楼需求会不断成长，激烈的竞争是必然的。作为写字楼开发商与业主，如需在竞争中胜出，就应该积极提升产品的软件配套，提升物业管理质素、与时俱进。

　　据悉，目前戴德梁行已经与郑东新区管委会签订了战略合作，率先为新区提供专业的意见，对郑东新区楼宇经济提供专业建议，为郑东新区的综合体项目超高写字楼提供详细的定位策划。