机构数据显示近五年个人投资海外房产规模增长近150倍

    海外投资购房成本不低风险大

    案例

    广州的李小姐于2010年赴澳大利亚留学。李小姐在父母的支持下，在澳读书的第一年就在学校附近买了一套三室一厅的公寓，总价值40万澳元。李小姐自己住一个卧室，其余两个房间租给同学，每月获得租金1500澳元，现在，银行评估这套公寓价值56万澳元。

    据记者初步测算，李小姐的投资回报为：房屋售价56万澳元+租金收入约7.2万澳元-当初买房40万澳元-买房支付税费0.5万澳元-房屋持有期间各种税费2.6万澳元-卖房税费支出4万澳元=16.1万澳元。也就是说，3年前的这笔投资总回报率为40%，年化收益10%。

    海外房地产投资方兴未艾。机构数据显示，2014年上半年私人海外房产投资规模接近50亿美元，远超过2011、2012年全年的规模。业内人士提醒，投资海外物业，门槛较高，需要资产或现金储备才适合投资，要警惕市场、汇率、利率以及法律等风险。

    “今年上半年，我们商会的几个朋友一起去了新西兰，考察奥克兰周边的农庄，做点投资。”一个广州企业主张先生对记者表示，没想到，自己在新西兰的短短十余日，接连遇到了两个同样来自广州的“旅游农庄团”。最终，这三个“农庄旅游团”在奥克兰市郊“狂扫”近十块农庄地块。

    仲量联行数据显示，2013年，中国在海外商业房地产市场的投资总额为140亿美元，而2012年，这个数字仅为60亿美元。今年截至目前，中国海外房地产投资的金额已达75亿美元。

    私人投资者投资海外房地产的规模更是飞跃性发展。据优选财富不完全统计，我国私人投资者投资海外房地产的规模，由2008年的不足7000万美元增长到2013年的接近100亿规模，增长幅度达近150倍。2014年上半年私人海外房产投资规模接近50亿美元，远超过2011、2012年全年的规模。

    海外购房风险不小

    提醒一：

    警惕市场、汇率、利率以及法律风险

    优选金融集团执行总裁张虎成提醒投资者，海外投资存在市场、汇率、利率以及法律四个方面的风险，在进行海外房产投资时也存在诸如信息不对称、信誉缺失等陷阱。“比如说有些机构在推销房源的时候并没有做到价格的同步，尤其对中国内地客户，有独立的报价单，可以不夸张地说，溢价率高达100%。”

    提醒二：

    国外房产管理、“套现”难

    品鑫海外置业董事长卢志光则认为，由于目前资金投资海外的监管相对比较严格，目前在国外购置物业，未来套现后，资金的回流可能会遇到一些困难。也有业内人士分析称，目前由于国内的投资者很多并不住在境外，没有充足时间寻找租客，另一方面也缺乏当地中介资源进行转租。这些被空置的海外房产，持有的成本并不低。（记者 潘彧、李婧暄）