沪深两市上市房企2014年三季报披露已收官。记者根据Wind资讯数据统计发现A股142家上市房企存货总计为2.3万亿元比去年同期的1.9万亿元增长了4000亿元同比涨幅达21.05%。

　　从存货排行情况看“万、保、金、招”四家老牌龙头房企仍高居前四位存货分别为3512.35亿元、2750.22亿元、943.50亿元以及862.24亿元。

　　对此有分析人士向记者表示2013年房地产市场热度较高房企有勇气高价斩获土地但当这些地块的项目2014年入市预售以来楼市降声一片房企销售受阻去存货速度有所减慢致使库存居高不下。不过整体来看考虑到房企的资产负债水平和销售回款等情况目前房企的存货增长还处在比较合理的范围并未出现明显的盲目扩张现象。

　　值得注意的是据Wind资讯数据统计显示多数大型房企的存货周转率都在走低大多数徘徊在0.2次以下。

　　对此上海易居房地产研究院研究员严跃进向记者表示房企存货周转速度下滑可能由多方因素造成比如企业产品与财务周转困难影响资金的利用效率或者企业拿地激进等。

　　从今年的市场表现看房企“愁”的是如何把产品卖出去。4月份以来“以价换量”一直是销售策略的主旋律。

　　数据显示2014年10月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米环比下跌0.4%连续第6个月下跌跌幅缩小0.52个百分点。这意味着企业销售低迷项目周转缓慢积压大量的存货其直接导致的结果就是现金流窘迫进而导致企业资金紧张。

　　近日美国宣布于11月份退出QE。对此中原地产首席分析师张大伟认为这将加大房企的融资成本和汇率风险而巨量的融资规模也将引发房企资金紧张甚至可能出现违约情况从而加剧房企“钱荒”的窘境。

　　鉴于此兰德咨询总裁宋延庆曾表示房企在高调拿地的同时也要提高存货周转率加快三、四线城市项目去库存化速度确保现金流安全。