导读:从全国来看今年的金九银十虽然相比惨淡的5-8月略有起色但依然是过去三年成色最差的一年。中原地产首席分析师张大伟认为目前的市场依然不稳固而且分化严重二手房因为价格跌幅高成交量上涨迅速但新建住宅依然受到自住房影响比较大。

　　本报讯(记者　范辉)中央到地方的一系列救市政策出台后楼市出现了明显的复苏。27日一天北京二手房网签量达到632套创下年内新高。

　　9月30日房贷新政出台以后新增客源和看房量均表现活跃来自伟业我爱我家市场研究院的统计10月份我爱我家新增客源比9月同期增长了21.2%看房量比9月同期增长了41.1%。链家地产市场研究部分析员张旭表示自9月30日房贷新政发布以来北京市二手房市场发生了较为明显的变化。客户方面新政首付优惠的政策落地逐渐发挥出对市场的带动作用改善型需求客户占比逐步加大。

　　这种复苏直接体现到了网签数据上。10月20日以来北京单日网签量接连几日维持在450套之上其中10月27日达到了632套北京楼市上一次出现这种场景还是在2013年11月份。由于北京网签数据滞后于一线实际成交起码15天以上照此推断北京10月份全月二手房成交有望超越2万套。这将是2013年3月后的又一个高点。

　　整体看北京市场下半年将好过上半年四季度将好过三季度。中原地产首席分析师张大伟认为9月30日的信贷大刺激对北京市场的改善需求也将是非常大的利好整体市场下调的空间已经被松绑的限贷政策封死。但后续还要观察信贷的额度及信贷的价格。

　　上周住宅市场持续回升环比上涨45.49个百分点。其中新建商品住宅成交2989套环比上涨36.42%与去年同比上涨28.61%成交均价为21873元/平方米环比下降5.13%。从成交排名前10的项目分析看自住房项目成交处于强势地位在拉高全市新房成交量的同时也对成交价格产生较大影响。

　　从全国来看今年的金九银十虽然相比惨淡的5-8月略有起色但依然是过去三年成色最差的一年。中原地产首席分析师张大伟认为目前的市场依然不稳固而且分化严重二手房因为价格跌幅高成交量上涨迅速但新建住宅依然受到自住房影响比较大。“部分企业资金压力大部分区域依然不排除有项目出现10%-15%价格调整的可能性。”