10月29日召开的国务院常务会议提出稳定住房消费加强保障房建设放宽提取公积金支付房租条件。业内人士表示该表态虽短但稳定房地产市场的指向明显未来房地产政策的取向将以刺激需求为主。房地产市场有望延续回暖态势逐步稳定。

　　中金公司分析在当前情况下房地产仍是经济的平衡器。在行业下行期通过政策来托底这就是“稳定住房消费”提法的实质。未来房地产业的调控将走向市场化、差异化。

　　9月30日中国人民银行和银监会联合发文提出首套房贷“认房不认贷”的标准强调首套房贷的最低首付款比例为30%、贷款利率下限为基准利率的0.7倍。10月初住建部、财政部、央行联合发文降低公积金贷款购房的门槛。

　　中金公司认为住房消费不仅仅是购房对于中低层收入人群而言房租也是住房消费重要一环未来会有规范租房市场相关规定出台特别是在一二线城市。至于“放宽提取公积金支付房租条件”的提法目前公积金贷款仅支持整体市场需求的20%-30%公积金的主要用途是购房使用公积金的人数占总缴纳人数比例较低不利于社会公平。预计未来会有鼓励公积金贷款异地流动的措施出台降低购房者负担促进住房消费。

　　中介机构的统计数据显示房贷新政出台以后多个地方的房地产市场成交量出现明显回暖10月以来的成交量比9月有明显提升。

　　华远地产董事长任志强表示如果未来政策落实得不好房地产可能长期处于底部走势但继续向下的可能性不大。如果政策落实得好楼市可能出现“U”形回升。目前楼市库存高企预计回升速度将较缓慢。中原地产首席分析师张大伟表示在中央明确托底的情况下各地救市热情将持续上涨今年内楼市存在反弹的可能。(张敏)