济南从5月份开始的房价下跌仍在持续根据国家统计局发布的房价数据济南新房、二手房价格再次双双下降新房价格已经是连续第五个月环比下降。

　　值得注意的是在被称为楼市“金九”的上月济南新房价格出现了同比1.3%的下降这是近两年来的首次意味着济南房价已跌破去年同期。按照当前济南市场均价来看房价同比去年约有120元/平方米的下降。

　　从济南的新房价格变动情况来看9月份房价继续出现了环比0.7%的下跌这已是今年以来连续第五个月环比下降但环比跌幅相比上月有所缩小。从5月份开始济南新建商品住宅价格就出现了环比0.4%、0.7%和1.2%、1.3%的环比下跌。

　　值得注意的是经过连续5个月的环比下跌济南房价出现了同比1.3%的下跌而这是2012年12月份以来的首次同比下跌这意味着济南房价已经“跌破”去年同期水平。

　　从分类价格指数看9月份90平方米及以下新房价格环比下跌0.9%同比下跌了0.7%;90-144平方米新房价格环比下跌了0.7%同比下跌了1.5%;144平方米以上新房价格环比下跌0.8%同比下跌1.2%。从分类指数来看济南大中小型新房价格全部低于去年同期其中越是户型大的房子下跌幅度相对越大。

　　从成交量来看9月份济南新房网签量4928套同比环比均下跌济南新房市场出现“量价齐跌”的情况。

　　9月份全国70个城市中69个城市新房价格环比下降只有厦门1个城市持平没有一个城市房价上涨。虽然房价环比下降但降幅相比8月份有所收窄。

　　与去年9月份相比58个城市价格下降2个持平只有10个城市房价还在上涨最低的同比下降7.9%。从二手住宅价格指数看70个大中城市价格环比全部下降与去年同月相比70个大中城市中价格下降的城市有52个持平的城市有1个上涨的城市有17个。

　　从全国的情况看无论是新房还是二手房上月没有一个城市房价出现环比上涨。

　　买套100平米房子去年比今年多花万元

　　目前济南楼市均价8600多元/平方米9月份济南房价相比去年同期下降了大约120元/平方米平均来看一套100平方米的房子比去年9月份下降了一万多元。

　　记者探访发现作为济南楼市供应主力的东西部许多楼盘房价纷纷下降部分楼盘降幅达到千元。越靠近市中心的楼盘房价越稳定越靠近郊区的房源价格下降幅度越大市场分化情况越来越明显。

　　“现在我们的小户型房源均价在9000元/平方米有的8000多元。”奥体西路附近一家楼盘的销售人员介绍。据记者了解其前期销售价格已逐步走向万元目前部分房源价格相比前期有几百元的下降。

　　在西部腊山河附近一楼盘7月份成交均价每平方米六七千元而在9月份的一次开盘中其成交均价已不足6000元近期还因为降价引发了业主维权。

　　在房价一向较稳定的东部地区也有少部分楼盘为促销大幅度降价。本月初位于雪山片区附近的一家楼盘出现了每平米6000多元的成交均价。

　　在济南东北部购房的市民陈先生颇为郁闷去年底他以每平方米近7000元的价格购买了一套房子近几个月该楼盘房价降到了6000多元。记者了解到近期在济南的西部和东部又陆续有几家楼盘因降价幅度较大引发业主维权。

　　对于9月份的市场形势山东世联相关人士用了“寒冬”来形容该负责人认为以价换量是目前市场的关键词开发企业普遍回归理性。

　　该机构认为库存量较大是出现上述情况的主要原因9月份市场供应面积仍然高起。这说明经过今年以来的市场不景气目前消化库存仍是开发企业的首要目标尤其是今年各月累计库存较大预计未来一段时间总供应量仍处于高位。

　　“令人瞩目的央行限贷政策放松发生在九月的最后一天这一关键政策变化会给后市带来怎样的影响是我们十月份主要关注的方面。”上述负责人表示。

　　专家认为随着一系列救市政策的出台市场下跌趋势或会变缓但短期内难有大的变化而综合考虑各方面因素房子将来仍会有相对平稳的增值空间从一时的房价涨跌还难以为长期市场下定论。