房地产下半场呼唤人性化商业配套

　　2006年，美国有一部喜剧电影名叫《人生遥控器》，影片叙述一名年轻建筑师麦可•纽曼努力希望通过自己勤奋努力的工作可以打拼出一番事业，以争取更多的时间陪她太太和两个孩子。一日从古怪工程师莫提手中拿到了一支万能遥控器，发现不仅仅能够遥控电视，甚至能够遥控纽曼附近的环境，之后遥控器给他带来了种种欢乐与惊喜。那么，如果记者手里也有类似这样的“万能遥控器”，可知过去、现在和未来，那么记者会选择“房地产模式”，然后轻按快进键，房地产历史以五年、十年、二十年的速度通过镜头展开，会发现那将是一幅生动如花的画面：

　　改革开放三十余年，房地产崛起二十年，发力十年，早已与城市变迁水乳交融。毋庸置疑，房地产发力的这十年，是我国房地产发展史上的一个璀璨夺目的亮点。客观而言，房地产发力的这十年，改变着城市的面貌，改变着我们的居住条件、生活方式，甚至改变着我们的性格、审美、家庭氛围，让人们生活得更有尊严，拥有更加海阔天空的梦想。近年来，人们在要求居住舒适之外，对生活配套、居住品质的要求不断的在提升，对居住周边的购物、休闲、消费、娱乐、交流的空间和场所也有了更高的期许。以此营造自我精神世界，体现对完美人格的追求——类似于教堂，满足人自我印证和实现的需求。房地产的“黄金时代”已然逝去，随之来临的是一位行业大腕提出的“白银时代”——房地产企业轻松赚钱的时代已经过去，市场进入“下半场”，将对企业的考验更加全面。从2014年上半年的行情可以明显看出，该大腕的言论并非无稽之谈。这一时期内，城市转型、行业转型、地方发展转型、投资者亦在转型，显然，整个行业都进入了转型关口时期。

　　当前，各大房地产开发商都在通过提升物业、配套等提高服务品质，从而赢得客户认可，赢取更大的市场占有率。因为丰盛的配套不仅满足了人们的高品质居住生活，更重要的是，它大大地降低了人们的时间成本，使人们有更多的时间从事更积极、更有意义的事情，无形中提高了人的生活质量，从而赢得客户的喜爱与选择。但部分开发商在进行商业配套的过程中，存在着一些困难和不足，导致商业进行不顺利。基于此，万科早在2013年围绕居住、购物、度假、办公、文化五大方面便提出“5S服务”概念，开始从“房屋建造销售商”向“城市配套服务商”的全面转型;而郑州，这座区域性核心城市，已经被万科视为现在及未来重点布局商业的战略性城市。郑州万科在2014年9月28日举行的“启·万有引力”郑州万科商业品牌发布盛典成为业界关注的焦点，在此次盛典上，郑州万科向郑州展示了其“三大产品系”和“七大品牌”，标志着郑州万科将万科的商业模式复制到了郑州。

　　郑州万科商业配套探秘

　　2014年11月1日，万科咖啡馆、万科食堂、丹尼斯全日鲜作为“先行部队”正式落地郑州万科城，标志着郑州万科商业的第一次亮相。郑州万科以“城市级商业+区域级商业+社区级商业”三大产品系，咖啡馆、食堂、超市等七大社区生活配套，并结合郑州当地的消费需求，创制了更适应本地市场发展的商业布局。由此我们不难想象，当日常的一切朝向便捷享受的方向发展，也就潜移默化地改变了我们的生活方式，也必将带动整个郑州万科未来式商业的发展。

　　郑州万科还为本地社区业主研发了七大社区生活配套品牌——咖啡馆、食堂，健身房、面包房、洗衣店、菜市场、洗车房、以此带动整个未来式商业长效运转，为广大业主提供贴身式服务。这种商业和住宅的相互反哺，这种“社区级商业+区域级商业+城市级商业”的商业体系，将在快速、一体化、简约趋势的大环境下开启一种全新的社区生活模式，会是万科商业地产的最大亮点，也是其他开发商无法复制的核心优势……“虽然都是盖房子，但原来主要是盖有人住的房子，而现在要盖有人用的房子，有商业、购物中心等城市配套。”郁亮诤言，犹在耳畔。

　　“建筑是凝固的音乐”，据说正是法国的斯特拉斯堡大教堂，引得歌德福至心灵，蹦出了这句千古名言。某一天，我慕名来到郑州万科城，也深为其恢宏和华丽折服，像维克多·雨果一样惊叹这个“集巨大与纤细于一身的令人惊异的建筑”，它就像是一副“意存笔先，画尽意在”的国画佳作：勾勒其框架，景观用没骨，设色其新绿，咖啡馆、食堂、丹尼斯全日鲜等商业配套以钩、皴、点、染布局，最后以其精心创制的充盈着“健康—活力—人文”的美好生活留白，整幅画作以形写神，神形兼备，气韵生动，动人心魂。

　　“建筑是灰色的，生活之树常青。”万丈高楼从地起，再高的楼也要根植大地;商业以人为本，再尊贵的商业配套也要着眼于人。“人”才是所有建筑的出发点和必然归宿，离了“人”，离了人性化的元素，一切都将无从谈起。而如果建筑上果然赋有人的精神，郑州万科城无疑相当于美国社会心理学家马斯洛所提出的“高峰体验”：

　　记者于某日步入万科食堂，只见这里食客云集、门庭若市，凉菜，热菜，汤羹粥，水果，饮料，烤点，风味小吃一应俱全，点餐即刻食用，据悉，万科食堂依托万邦农产品物流中心，以及陈砦，信基等大型蔬菜粮油批发市场，由基地提供新鲜符合卫生标准的蔬菜瓜果，肉类和禽类等由肉联厂和国营大型养殖厂当日提供，所有品种的来源均经卫生部门的严格检疫，确保新鲜卫生，并且食堂就餐环境舒适、宜人，如此，宾客盈门也就不足为怪了;转眼之间，记者踱步到了丹尼斯全日鲜，其琳琅满目、品种齐全的商品摆满了货架，可以想象，住在郑州万科城不用走多远，就可买到最新鲜，最绿色的食品和蔬菜，可谓大大节省了时间成本，优化了生活质量。在这里，买菜从一种麻烦变成了散步;而万科咖啡馆里悠闲雅致的氛围亦吸引了不少来客，他们或慕名而来初次拜访，或心之所爱再次光顾，总之，他们想要光顾这里，这对于一家咖啡馆而言，便是无上荣耀。此时记者品尝了一杯冰卡布基诺，顿时让工作的疲惫消失的无影无踪，此外咖啡厅还提供冰拿铁、摩卡、美式咖啡、英式奶茶、香甜蜜柚茶、桂圆红枣茶等或咖啡或饮品，真是让人目不暇接。想知道滋味如何吗?请来此处品茗即可……

　　万科食堂

　　万科咖啡馆

　　丹尼斯全日鲜

　　老子曾曰：“治大国如同烹小鲜。”治国如是，餐饮如是，更与商业配套开发道理相通。在众多房地产开发商竞相逐鹿的今天，郑州万科城的商业配套人性化元素可谓多多，可谓繁花似锦，妙不可言，相信随着郑州万科城320万㎡大城的不断成熟，多种缤纷商业将会陆续开放。随后，2万余平特色商业斜街，约50万平米体量的商业巨舰，一个城市级商业的布局规划将盛放在郑州大地。

　　这是住宅与商业的完美结合，也是全球第一住宅开发商的全新践行。

　　住在郑州万科城，不需要拥有电影中那部“神奇遥控器”，便可轻松掌握随性生活的权力、珍藏美好的能力、定义幸福的资格、享受休闲的肆意，陪伴家人，陪伴自己——郑州万科城就这样让您与生活融为一体，它前后引导，左右牵制，提供生命活动空间，暗示生命活动方式，决定生命活动的舒适度，规划生命活动的路线，表现生命活动的境界，赞美生命活动的意义。建筑搭起的不仅仅是物理的空间，更是心灵的居所。郑州万科城物业、配套服务在精神层面，不断丰富和延展建筑空间的多层内涵，进而触及并伸延到人的心灵空间。万科始终坚持以周全、细致、全方位、恰到好处的服务温暖人们的生活，使人们享有惬意、安心和富有人文关怀的生活空间。“君子之道”就是成人之美，帮助或希望其他人完成美好的事物，而小人之道则反之。郑州万科城以精准的商业配套与优质的物业服务“成人之美”，帮助客户完成美好的事物，给客户带来美好的生活，这是拥有三十年的品牌力量，二十二年的金牌物业服务，才能够筑就的生活品质——记者心想，这便是郑州万科城的内在精神与理念罢!

郑州万科城

　　万科，作为国内的品牌房企，不仅仅是城市的建设者，为大家提供美妙的建筑产品，更多的是城市配套服务商的角色，和市民的日常生活质量息息相关，为我们生活的这座城市注入更多的新鲜力量。万科董事会主席王石曾指出，在重提城镇化的今天，商业地产是房地产发展的大势，“你不做商业地产，就等于从城市退出去了。”而当前，万科商业版图正伴随着郑州万科城商业配套的逐步落地在扎实有序地拓展，也将为广大业主带来更为便捷和美好的生活。