近日10月百城价格指数报告出炉根据调查数据10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米连续第6个月环比下跌也是连续同比上涨22个月后首次下跌。观察山东上榜的10个城市仅有济南在内的4城房价环比上涨其余6城均出现不同幅度的下降其中青岛已是连续第五个月环比下跌。

　　由中国指数研究院发布的10月百城价格指数报告显示山东有10个城市上榜其中威海、日照、济南、烟台四城房价环比9月上涨威海涨幅最高达到1.17%;济南市房价连续环比下跌4个月后再次上涨涨幅达到0.91%抽样房的均价为8739元/平米并且从同比来看济南房价同样出现上涨也是连续同比下降3个月后出现上涨济南房价自今年5月以后首次出现“双涨”。

　　另外淄博、潍坊、青岛、聊城、东营、菏泽等6个城市房价出现环比下降菏泽降幅最大降幅达到1.83%。值得注意的是青岛10月房价环比下降1.03%连续第五个月下降抽样房均价已经从5月的9812元/平米降到了10月的9336元/平米下降近500元/平米。

　　从城市的具体表现来看10月济南房价“双涨”在意料之内自国庆节以后济南住宅网签量连涨四周10月底连续几天的网签量更是达到近几年来的高点并且据记者观察济南住宅成交中近半为超过100平米的大户型改善型住宅这些大户型住宅的销售均价相比小户型来说要高出不少。

　　10月青岛楼市同样火热新房、二手房成交量均有明显回升根据青岛网上房地产数据统计上周(10.27——11.2)青岛市共成交新房2792套比前一周的2735套增加57套成交面积293209.55平方米环比上涨4.4%其中新建商品住宅成交2366套成交面积259577.89 住宅成交量连续第四周上涨。但从成交区域上来看却符合青岛房价继续下跌的趋势根据青岛锐理数据提供的监测数据显示上周青岛市城阳区以457套55650.28平方米的住宅成交量位于各区市首位;李沧区位列第二成交套数418套成交面积41675.79平方米;　胶南市以336套31882.67平方米的成交量位居第三。这三个区的成交量占到青岛市成交量的一半多而这三个区正是青岛市比较偏远的三个市区住宅销售均价较低也成为了青岛楼市“见量不见价”的主要原因。