10月一线城市市场现地热房冷

聚焦每日经济新闻2014-11-06 09:35:25

  昨日(11月4日),上海易居房地产研究院发布报告显示,10月,10个典型城市土地成交建筑面积1354万平方米,环比上升35.3%,同比下降49.3%。该机构研究员亢亚娟告诉记者,本月土地市场表现较上月略有好转,同比降幅收窄20个百分点,环比增幅由负转正。

  数据显示,10个典型城市10月土地出让金收入561亿元,环比增加56.8%,同比下降29.1%。本月土地出让金收入表现同样有所好转,同比降幅收窄约50个百分点,环比增幅更增加近90个百分点。

  不过,亢亚娟说,前10月这10个城市土地出让金总额与去年同期相比仍为负增长。由于5月份以来土地出让金一直为同比下跌状况,后续两个月土地市场出现大幅反弹的可能性较小,所以预计未来两个月同期土地出让金收入仍为负增长。

  本月是央行放宽房地产信贷政策的首月,不过,记者注意到,一线城市楼市出现房冷地热的现象。

  据统计,北上广深10月土地成交建筑面积为322万平方米,环比下降11%,同比下降44%。但成交均价为8551元/平方米,环比上升34%,同比上升超过40%。

  商品房销售市场却并不乐观,据链家地产市场研究部统计,10月北京新建商品住宅的网签量为9055套,环比上涨13.54%。扣除保障房、自住房与定向安置房后,成交3758套,环比上涨3.38%,同比下降34.36%。

  链家地产市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者,受自住房以及定向安置房集中网签的拉动,近两月北京新建商品住宅的网签量维持八、九千套左右,而扣除后,实际成交仍不足4000套。

  金丰易居&佑威数据显示,10月份上海市商品住宅新增供应量为119.18万平方米。当月,上海市新建商品住宅成交面积为109.15万平方米,比上月上涨42.51%,创今年以来单月最高,但比去年同期下跌了22.20%。

  针对房冷地热局面,伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,2014年北京等一线城市出现土地成交热度不减、地价大幅增长等情况,对于开发企业来说,意味着对后续项目规划、产品定位及设计、项目运营等方面提出了更高的要求,项目的整体开发运作风险和难度有所加大。

  “未来的市场供应尤其是住宅市场供应来说,随着地价的不断攀高以及配建房屋的不断供应,将出现更加明显的分化局面。”胡景晖说