近日位于二环内、宣武门东南角的国安府取得预售证预售价在8.4万元/平方米上下。同一天取证的高端盘还有位于海淀清河板块的合景·映月台。

　　继华润·万橡府、京投银泰·琨御府、保利·海德公园等之后国安府等项目有望在年底的京城楼市再演一幕高端热销。

　　高端项目预计迎一波放量热潮

　　记者近日从市住建委网站看到除国安府、合景·映月台两个预售价超8万元/平方米的楼盘取证外东四环的高端楼盘泛海国际也出现在“预售许可预告”栏中。

　　而根据记者了解位于朝阳公园板块的中央公园广场和位于海淀的万柳书院也都有意在今年年底开盘。

　　亚豪机构市场总监郭毅对记者表示高端项目在年末扎堆入市一方面是政策原因限价政策从年初开始放松到年中、年末一批高端项目得以顺利过关;另一方面去年成交的多宗高价地预计将在明年入市明年的高端市场竞争预计更加激烈。对于已经具备销售条件的高端项目来说年底算是一个入市的“窗口期”。

　　核心区高端盘更受青睐

　　对于今年多个高端楼盘热销有业内分析认为多数高端盘地段优势突出配套成熟易获得置业者的认同。

　　记者也从即将入市的国安府了解到自今秋亮相以来国安府吸引了大量买房人关注其中重要因素就是该项目的“八大体系”受到买房人认可。国安府的“八大体系”包括优质住宅、教育配套、健康中心、生态农庄、行政公寓等8个方面。处于核心城区国安府周边的教育、医疗配套成熟北京实验一小、宣武医院等都近在咫尺。在住宅打造上该项目还引入恒温、恒湿、恒氧系统等。

　　与之类似即将入市的泛海国际、万柳书院等项目也是成熟地段周边各类配套成熟。北京一高端楼盘营销负责人对记者表示高端项目从拿地开始价值即被认可首先是由于地段被认可周边成熟配套支撑了高端盘的地段价值;加上后期产品上的营造最后才成其为高端项目。

　　某公司CEO也曾表示顶级住宅不是以一两个卖点见长而是要全面均衡考虑所有细节。

　　高端盘也将以性价比制胜

　　对于年底高端楼盘入市的前景预期郭毅认为相对于去年成交的高价地项目今年入市的高端盘拿地较早价格上也有灵活空间;加上前期积累的市场需求只要符合或略低于购房者预期都会受到追捧。

　　从今年已入市的高端项目看万橡府、琨御府乃至海德公园都有价格上的适度调低。琨御府8月首次开盘7万元/平方米的价格和周边部分二手房相当;海德公园取证6栋楼大部分都在9.2万元/平方米以上高的超过9.7万元/平方米。但截至昨天海德公园签约60套住宅均价只有9.16万元/平方米。

　　国安府有关负责人对记者介绍说国安府入市价格也将符合买房人预期未来更多的升值空间留给买房人。