国庆节前出炉的“认贷不认房”政策变动让承受着巨大业绩压力的中山房企终于松了一口气而随着政策落地原本处于平淡的中山楼市日渐活跃起来。目前新政出台已满月记者从10月中山房屋成交量中看到楼市回暖模式已经开启。此外围绕这一利好各大房地产商十分重视宣传甚至不断吹风刺激购房者加快了看房选房的脚步10月前往销售中心看房人的数量明显增加。

　　10月楼市成交环比增七成

　　“金九银十”是每年楼市的黄金期不过今年的“金九”成交量并不理想但“认贷不认房”新政这一好消息无疑为中山楼市注入了一剂“强心针”。

　　据中山中原提供的监测数据2014年10月中山市全市商品房(含住宅、商业、车位等)整体网签套数达11627套环比“金九”涨幅达74%同比去年10月上涨14.3%创近13个月以来的最高值。而10月份商品房网签均价5707元/平方米环比9月下降6%为近13个月来的最低值但网签金额63.8776亿元相当于一天网签达到2个亿环比上涨49%。网签面积111.93万平方米环比上涨59%。

　　此外10月份数据显示东区、火炬开发区、坦洲镇和西区成交套数相当可观其中坦洲镇居首31天全市网签63亿元每天卖2亿元;31天网签11627套每天平均成交375套。雅居乐、敏捷双雄不相上下各自收割7亿元珠海客贡献良多坦洲锦绣明珠花园网签达3.04亿元最后西区的优小格杀进项目成交前十。

　　事实上记者了解到10月份中山楼盘并没有开展很多盛大活动吸引客户周末活动数量都是呈递减趋势更有不少楼盘是直接一个暖场活动使用一个月比9月还低调却令成交逆势飘红。

　　购房者看房热情有所升温

　　在市场上很多售楼中心以房贷新政为售卖点吸引购房者。事实上9月30日央行首套房“认贷不认房”　的政策对于刚性需求者以及改善型住房人群来说的确是刺激了购房需求的释放。

　　记者随机采访了多位看房的市民很多购房者面对新政有所“心动”等待入市。“我和老公3年前结婚现在我怀孕了而我们原来的房子太小了有了宝宝肯定不够用所以想买套更大的房子自从房贷新政出台后像我这种刚刚还完第一套房贷的购房者也可以享受首套房优惠了所以我俩决定抓紧看房年末买一套100平方米左右的三居室。这样我父母就能搬过来帮助照看宝宝。”在东区紫园的售楼中心市民周女士对记者说。

　　与此同时记者也走访了西区花海湾、幸福汇东区紫园、天奕国际广场的销售中心其销售人员均表示随着9月以来楼市政策的利好开发商对市场的热情有所恢复而像其开发位置较好的楼盘依旧受到热捧成交量较过去几个月更是有所回暖。他说随着看房者增多期待楼盘降价的愿望普遍降低改善需求不断增加使得市场上一些精品房源大量涌现预计短期内市场都会比较看好。

　　预计年底前价格波动不大

　　对于中山10月楼市成交量“飙高”的走势不少业内人士认为“认贷不认房”的新首套房认定标准对有“以旧换新”或“以大换小”需求的购房者来说是直接利好。而楼市不太景气的行情下房贷新政出台无疑已经推动10月份市场预期向上激活并促使部分投资需求回归市场。此外随着政策的落地与需求的苏醒市场活跃度明显提升接下来房企将普遍采取“平价跑量”的策略预计年底两月市场价格将呈现平稳态势。

　　另一方面在政策利好消息的刺激与开发商“亲民放价”的双重包围下市民纷纷对楼市有种“当下不买明年要涨”的心理暗示。因此对于9月“金九拼到人气没拼到钱”的疑惑在10月得到圆满解答。如雅居乐剑桥郡先是在国庆黄金周销售过亿元然后跑去香港首发以6小时64套的成绩打造了中港联动“日光盘”;10月10日开盘的优格国际二期均价4860元/平方米比一期开盘时的“5字头”低了不少;25日开盘的天奕国际广场作为东区大盘也以5字头亮相开盘均价在5300—5500元/平方米之间最低至5160元/平方米;还有时代云图、利和豪庭、保利双盘等收获了单月成交百套的漂亮账面。开发商于黄金周的肉搏最终在后期得到了体现并愈战愈勇。

　　不过也有本地购房者担忧新的政策会否助长外地人买房而中山楼价反弹让本地购房者受害。对此业内人士基本持否定态度。“这个话题可谓是老生常谈了别看其他城市每当有新政出台便会引起房价波动进而引发市民恐慌但说到底中山是不一样的我们一直都在强调中山均价水平低库存量大再涨也不会让人难以接受。”中山合富辉煌市场研究部经理谢仲娟说。

　　■业界看法

　　成交量将上升　楼价保持稳定

　　雅居乐中山城区分公司总经理朱伟明:

　　今年年底到明年一季度中山楼市均价将会产生轻微变化但上下波动不会超过5%。目前官方公布的库存数据大约在7万套左右在这样的情况下即便多方利好但价格均不会出现很大的变动。

　　然而中山作为国际生态都市楼价不高、货量供应充足、生活悠闲随着港珠澳大桥、深中通道建成中山的房产价值将会不断上扬。

　　新政有望释放换房需求

　　正邦置业总经理孙欣:

　　“认贷不认房”的调整对改善性需求带来直接利好预计中高端产品占比较多的房企将是最大的受益者。

　　本次房贷政策调整最大的亮点在于从此前“认房又认贷”的标准放松至“认贷不认房”只要客户以往贷款已结清哪怕名下还有一套房也可以享受首套房的优惠待遇这等于是降低了改善型买家的入市门槛放大了金融杠杆换房需求有望获得释放。

　　■名词解释

　　认贷不认房:今年9月30日央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定二套房购买家庭只要还清首套贷款再次贷款也将按照首套房认定。