在央行出台房贷新政后公积金松绑政策主要出现在二、三线城市昨日一线城市上海市也公布了公积金贷款新政:有1套住房并已结清公积金贷款为改善居住条件再次申请公积金贷款以购买普通商品住房参照首套房贷款政策即首付3成、每户最高贷款限额60万元有补充公积金的80万元。

　　这份公积金新规指出对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭购买首套自住住房执行首套房贷款政策。

　　新规规定对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%贷款利率为五年期以上4.50%五年期以下(含五年期)4.00%每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元)有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)。

　　此外继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费项目。

　　数据显示上海是全国住房公积金个贷率较高的城市。1-10月份发放住房公积金个贷金额399.46亿元其中发放共有产权保障住房(经适房)个贷39.05亿元。截至10月底累计发放公积金个贷4022.68亿元支持购房建筑面积1.73亿平方米。10月底公积金个贷余额1978.29亿元。上半年上海市住房公积金平均个贷率为85%。

　　今年9月30日央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定二套房购买家庭只要还清首套贷款再次贷款也将按照首套房认定。

　　10月9日住建部、财政部和人民银行就联合印发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。对公积金贷款业务进行调整涉及合理确定贷款条件、适当提高首套贷款额度、推进异地贷款业务、提高贷款服务效率等多项措施。

　　10月29日国务院再强调促进住房消费放松公积金支付房租条件。中央层面对公积金政策放松的指示已经十分明显。

　　业内人士认为公积金调整与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地的财税减免等形成的政策叠加效应将在一定程度上提振购房者入市信心促进年内楼市成交的回暖。

　　近期全国多个城市也陆续出台地方新政按照中央的指示微调了公积金政策据报道出台的城市已经超过30个。在出台细则的城市中不乏杭州、南京、石家庄、济南、成都等重点城市。除极个别外绝大多数是趋向宽松例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。

　　分析人士称目前北京、广州、深圳还没有出台调整公积金房贷政策未来或更进。

　　公开数据显示截至2014年8月末全国缴存住房公积金职工1.07亿人缴存总额7.03万亿元职工提取总额3.49万亿元缴存余额3.54万亿元。

　　用住建部住房公积金司司长张其光的话说这明面上的余额并不代表“沉睡”目前全国住房公积金的资金使用率为70%接近商业银行水平。