据香港《大公报》报道当特区政府需求管理的“双辣招”措施渐为市场所接受住屋需求强劲加上发展商以金钱化解辣度的催化下香港楼价重拾上升动力整体住宅楼价及租金指数升幅今年首9个月已经超越去年全年楼价升达8.45%。在目前楼价乾升的前景下今年全年升幅逾一成是绝无难度。另租金升幅亦同样跑赢去年全年已升约3.65%。

　　根据香港差饷物业估价署最新物业统计月报资料显示无论任何类别单位和整体的楼价指数均不单在自4月份开始全面上扬至9月份止已连升半年绝大部分指数均已再次突破之前高位之余整体楼价首9个月已上升约8.45%最新报265.8点。去年因受到特区政府刚推出的买家印花税(BSD)及双重印花税(DSD)打击楼价全年仅升约7.69%。

　　至于首9个月实用面积1076方以下的中小型住宅单位及面积逾1076方的大型单位其指数各升8.61%及3.79%最新各报266.1点及257.2点同样超过两类单位去年全年的8.02%及0.57%的升幅;其中大型单位的升幅增长明显较快应反映之前该类物业早前受特区政府辣招影响较深当市场喘定后其反弹幅度也较大。

　　不单楼价有增速现象住宅租金也在上爬首9个月中小型、大型以至整体的租金升幅最新报164.4点、142.9点及162点均已超过去年全年分别报4.12%、0.56%及3.65%;去年则各报升4.09%、跌2.7%及升3.44%。

　　有业界人士认为受制于现时各项印花税管理措施现时二手市场的盘源极缺即使发展商加快卖楼但绝大部分均是楼花单位用家未能即时入住令市场住屋需求极之紧张置业者欲享受即时与家人“分居”或组织小家庭之乐便须以较高售价或租金买楼或租楼。

　　而据美联物业研究部统计显示楼价上月份再升约0.8%实用面积的平均价约9643元续创该行统计的纪录新高。其中十大屋苑首个10月的册登记楼价升幅以沙田第一城升幅最大累升约19.4%;平均实用价约1.2万元;天水围嘉湖山庄也升约17.3%至实约6700元。

　　另中原地产公布本周中原城市领先指数(CCL)里各类指数反映新界西指数3周累升2.78%、新界东升2.25%、和九龙升0.16%只港岛跌4.39%。整体楼价则持续在高位反覆CCL领先指数累跌约0.33%。(林志光)