万科A(000002)今日发布公告称公司董事会同意向中国银行间市场交易商协会申请注册18亿元中期票据并发行。

　　公告显示本次发行中期票据规模为18亿元根据实际资金需求情况在中国银行间市场交易商协会注册有效期内择机一次或分期发行。资金将全部用于偿还公司存量银行贷款。从而降低间接融资比例改善融资结构进一步降低综合融资成本。发行对象为中国银行间债券市场的合格机构投资者票据期限为3年。

　　此前的9月23日万科曾公告称董事会同意并提请股东大会授权公司发行不超过150亿元、期限最长不超过10年的债务融资工具。万科强调本次拟提请的规模在150亿元以内的债务融资授权包括但不仅限于中票融资。

　　事实上不仅是万科在9月初市场传出中票融资放开的消息后不久就已经有超过10家A股上市房企发布中票融资计划。9月17日金融街发布公告拟发行不超过52亿元中期票据期限5年或以上。随后中南建设和富力地产也相继宣布发行中期票据融资。监管层放松中期票据融资后仅富力地产、金融街、中南建设3家房企公布的融资计划合计达到158亿元。

　　万科2014年三季报显示其资产负债率为79.58%。资料显示今年1~8月万科累计实现销售金额1294.7亿元同比增长14.6%。值得注意的是万科回款只有700亿元甚至不及去年同期销售资金回笼比例只有54%而中海地产上半年的资金回笼比例超75%。有市场人士告诉记者目前来看销售回款占万科资金来源超过一半当销售回款放缓时万科无疑需要其他融资渠道补充流动资金。

　　为了降低融资成本早在2013年下半年万科就设立了20亿美元的中期票据计划5年期债券利率为4.5%。本次发行中期票据融资无疑将有利于进一步降低万科的融资成本。