10日下午广州2014年第三次国有建设土地使用权现场竞价本次出让8块建设用地。

　　10日广州今年下半年迄今最激烈的土地拍卖会正式上演吸引了21家房企进场抢地。经过两个多小时的拼抢厮杀原计划出让的天河9宗地块最终有8宗靓地成功出让揽金156.87亿元而1宗商业地块则遭遇流拍。

　　值得一提的是外地房企包揽了天河华美牛奶厂7宗住宅地。业内人士分析信贷政策的松绑使一线楼市已经出现企稳的迹象房企重燃买地信心年底部分企业可能进入土地市场期待抄底。

　　南方日报记者 郑佳欣

　　实习生 何家伟

　　◎现场外地房企唱主角 所有均价未及最高限价

　　三旧改造重头项目——天河华美牛奶厂成为整场土地拍卖会的最大亮点8宗地块扎堆入市光是起始总价就高达90.8亿元。华美牛奶厂位于天河区东部珠吉路以西紧邻奥体中心、世界大观、广州科学城按照今年6月获规委会通过的最新规划该地块将改造为低密度住宅区未来可新增70万平方米的商品住宅将容纳2.36万人口。

　　经纬行研究中心分析这次推地是天河区自2007年以来单周供应宗数最多的一次。10日的土地拍卖会尚未开拍天河华美牛奶厂多幅住宅地便已经吸引了多达19家开发商网上报价地价一路抬升。

　　土地拍卖会现场战况激烈主持人在每一宗拍地开始不久都调高竞价阶梯至2000万元而开发商们也是一秒一举显得志在必得。拍卖会一开始AT1003039地块就引起了激烈争夺8家开发商先后加入混战经过长达33轮举牌交锋该地块最终被龙湖地产旗下广州市铭岳城房地产有限公司以22.2亿元收入囊中折合楼面价16865元/平方米这也是10日全场最高的楼面地价。

　　随后龙湖地产又在AT1004026、AT1004004地块上发力经过数十轮举牌竞价之后该公司最终以15.6亿元购得地块折合楼面价12523元/平方米。据悉早在2008年赴港上市之时龙湖地产就曾提出将广州作为其华南市场主导城市的构想并公开宣布其全国战略布局的发展目标。今年2月龙湖地产曾参与广钢新城AF040405地块竞拍但最终未能如愿。

　　华美牛奶厂AT1003040、AT1003041地块同样成为外地房企的囊中之物。该地块最先由33号和68号两家企业争夺就在竞争达到白热化的时刻华润置地突然杀出最终以20.8亿元竞得地块折合楼面价15024元/平方米。

　　随后出让的华美牛奶厂AT1004009地块被金地以20.2亿元夺得折合楼面地价15007元/平方米。

　　最终龙湖地产、华润置地、金地、深圳联新投资管理有限公司等过江猛龙包揽了天河华美牛奶厂7宗靓地。相比住宅地块的火热竞拍华美牛奶厂AT1008045商务地块则因无人报价“流拍”。

　　从拍卖会的整体情况看所有地块竞拍都在最高限价前及时刹车未进入竞配建安置房环节。有业内人士感叹称:“经过淡市大家都淡定了不少。”

　　10日同时开拍的东圃立交住宅地块以44.6亿元底价被广电集团兵不血刃拿下折合楼面地价为12058元/平方米。

　　◎市场12宗地块陆续入市单月卖地或超300亿元

　　回看今年下半年广州土地市场的走势升温回暖的趋势比住宅市场来得更加“凶猛”:8月土地市场惨淡土地出让金约11亿元因故中止出让等状况频现;9月大批靓地入市掀起2014年第二次推地狂潮土地出让金一下猛增至155亿元;10月土地市场再度陷入沉寂卖地进账仅约9亿元;如今广州再度大手笔推地10日的土地拍卖会揭开了广州推地狂潮的序幕。除了因故中止出让的金融城地块、成功拍出的天河8宗靓地以外接下来还将有12宗地块陆续抢闸入市。

　　棠槎路穗花水泥厂、红云涂料化工厂多宗地块将在11月下旬正式出让光是总起拍价就高达87亿元。其中红云涂料化工厂地块起拍价高达64.5亿元从起拍价来看已是今年广州的总价地王。

　　记者统计发现仅今年前十个月广州市已获得超600亿元的土地出让金距离全年800亿元的目标仅200亿元。而11月份广州将推出广州国际金融城、天河东圃立交地块、华美牛奶厂地块以及近日挂牌的棠槎路穗花水泥厂、红云涂料化工厂仅起拍总价就超过300亿元。也就是说如果这些地块都能成功出让广州在11月份就可超额完成全年的推地任务。

　　◎分析布局一线城市外地房企求地若渴

　　在不少业内人士看来信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现企稳的迹象房企重燃买地信心年底部分企业可能进入土地市场期待抄底一些热点地块的竞争则将比此前更加激烈。广东中原地产项目部总经理黄韬表示从10日土地拍卖会的情况看开发商对市场后市判断乐观愿意出手拿地而值得注意的是开发商在拿地策略上也表现得更加理性。他认为诸多外地房企成为广州土地市场的大赢家关键在于这些外地房企有着布局一线城市市场的强烈欲望拿地需求更加迫切而广州本地开发商多数手头有一定土地储备对广州市场更为熟悉拿地方面会相对谨慎一些。他判断随着本轮土地出让高潮的到来广州完成年度推地任务基本上没有悬念预计多数地块将保持目前的成交状态要拍出高地价的可能性不是很大。

　　有专家则提出在房地产市场进入“新常态”的大背景下开发商拿地必须结合区域存量及未来前景综合判断在自己的能力范围内择优而取。